01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 503 résidences principales, 105 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 105 | 16,3 % |
| Logements vacants | 35 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 643 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 116 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 125 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 68 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 54 | 10,8 % |
| 4 pièces | 123 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 60,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 582 | 624 | 643 |
| Rés. principales | 474 | 500 | 503 |
| Rés. secondaires | 72 | 103 | 105 |
| Vacants | 36 | 20 | 35 |
À Saint-Gatien-Des-Bois, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 428 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 12,3 % |
| Électricité | 201 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 209 | 41,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,6 % |
| 1 voiture | 178 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 312 | 62,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 235 | 15 | 8 |
| 1975 | 317 | 262 | 40 | 15 |
| 1982 | 365 | 287 | 57 | 21 |
| 1990 | 419 | 323 | 75 | 21 |
| 1999 | 464 | 369 | 85 | 10 |
| 2006 | 532 | 432 | 82 | 18 |
| 2011 | 582 | 474 | 72 | 36 |
| 2016 | 624 | 500 | 103 | 20 |
| 2022 | 643 | 503 | 105 | 35 |
Trajectoire de long terme: 258 logements en 1968, 643 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 25 | 32 | 36 | 54 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 15 | 12,7 % |
| Classe D | 30 | 25,4 % |
| Classe E | 34 | 28,8 % |
| Classe F | 13 | 11,0 % |
| Classe G | 21 | 17,8 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9,3 % |
| Classe B | 47 | 39,8 % |
| Classe C | 37 | 31,4 % |
| Classe D | 6 | 5,1 % |
| Classe E | 9 | 7,6 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 17 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (274), appartements classés ? (380), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ablon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ablon totalise 643 logements: l'habitat principal (78,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,3 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (621 unités). Ablon se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Ablon — 12,9 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
Le parc d'Ablon combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (13,8 % après 2006). DPE: classe E dominante et 283 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Ablon a augmenté de +3,0 %. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 68 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.