01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 504 résidences principales, 110 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 110 | 16,9 % |
| Logements vacants | 37 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 650 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 116 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 125 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 70 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 16 | 3,2 % |
| 3 pièces | 55 | 10,9 % |
| 4 pièces | 124 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 59,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 626 | 650 |
| Rés. principales | 477 | 497 | 504 |
| Rés. secondaires | 74 | 107 | 110 |
| Vacants | 38 | 21 | 37 |
À Saint-Gatien-des-Bois, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 429 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 12,3 % |
| Électricité | 201 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 209 | 41,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (40 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Sous-occupation très accentuée | 227 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,6 % |
| 1 voiture | 181 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 258 | 235 | 15 | 8 |
| 1975 | 317 | 262 | 40 | 15 |
| 1982 | 365 | 287 | 57 | 21 |
| 1990 | 419 | 323 | 75 | 21 |
| 1999 | 464 | 369 | 85 | 10 |
| 2007 | 538 | 437 | 83 | 18 |
| 2012 | 589 | 477 | 74 | 38 |
| 2017 | 626 | 497 | 107 | 21 |
| 2023 | 650 | 504 | 110 | 37 |
Trajectoire de long terme: 258 logements en 1968, 650 en 2023 (+152 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 25 | 32 | 36 | 54 | 26 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,1 % |
| Classe C | 17 | 14,0 % |
| Classe D | 30 | 24,8 % |
| Classe E | 35 | 28,9 % |
| Classe F | 13 | 10,7 % |
| Classe G | 21 | 17,4 % |
Le graphique décompose les 121 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,9 % |
| Classe B | 48 | 39,7 % |
| Classe C | 38 | 31,4 % |
| Classe D | 6 | 5,0 % |
| Classe E | 9 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 17 | 4 |
Performance comparée: maisons classées E (273), appartements classés G (380), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ablon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ablon totalise 650 logements: l'habitat principal (77,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,9 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (628 unités). Ablon se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand.
Rares sont les locataires à Ablon — 13,0 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
Le parc d'Ablon combine un noyau ancien (13,9 %) et une couronne plus récente (14,1 % après 2006). DPE: classe E dominante et 281 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,5 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements d'Ablon a augmenté de +3,8 %. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Calvados (234ᵉ rang sur 522 communes)
Analyse du marché immobilier à Ablon
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ablon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ablon s'établit à 2 286 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Ablon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ablon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 286 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 286 € | 2 286 € |
| Prix moyen/m² | 2 353 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 188 € |
| 2022 | 19 | 2 614 € |
| 2023 | 13 | 2 766 € |
| 2024 | 12 | 3 357 € |
| 2025 | 15 | 2 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 108 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Ablon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ablon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Ablon, -9 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Ablon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ablon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ablon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ablon: classe E en tête, 28,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ablon
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S'installer à Ablon : cadre de vie et logement
Ablon compte 1 166 habitants sur 12,00 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 943 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ablon
Ablon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ablon
Composition du parc immobilier à Ablon
650 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
628 maisons pour 16 appartements: le parc à Ablon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ablon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 495 logements).
- Avant 1919 13,9 % 69 logts
- 1919-1945 6,7 % 33 logts
- 1946-1970 16,4 % 81 logts
- 1971-1990 23,4 % 116 logts
- 1991-2005 25,3 % 125 logts
- 2006-2020 14,1 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ablon
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ablon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ablon
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
233 172 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ablon
Quel est le prix de l'immobilier à Ablon ?
Le prix médian au m² à Ablon est de 2 286 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 233 000 €.
Comment Ablon se situe-t-elle dans le Calvados ?
Ablon se situe au 234ᵉ rang du Calvados sur 522 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ablon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ablon est de 5,6 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ablon est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ablon
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Résumé
Avec 2 286 €/m² en médiane, Ablon s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -6,5 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++4,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 82 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 286 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 233 172 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ablon: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 16,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ablon est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).