01 Le parc de logements
Le parc comprend 680 logements dont 597 résidences principales, 22 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 597 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,2 % |
| Logements vacants | 61 | 9,0 % |
Parmi les 680 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 78 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 178 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 86 | 14,5 % |
| 2006-2020 | 119 | 20,0 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 4,4 % |
| 3 pièces | 97 | 16,2 % |
| 4 pièces | 183 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 657 | 663 | 680 |
| Rés. principales | 582 | 587 | 597 |
| Rés. secondaires | 22 | 24 | 22 |
| Vacants | 53 | 52 | 61 |
À 15 km, Villechétif (947 hab.) enregistre 91,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 124 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 61,3 % appartiennent à leurs occupants, 36,0 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 66 | 11,1 % |
| Électricité | 273 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 228 | 38,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Sous-occupation très accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 7,7 % |
| 1 voiture | 261 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 325 | 17 | 39 |
| 1975 | 428 | 351 | 18 | 59 |
| 1982 | 434 | 375 | 29 | 30 |
| 1990 | 485 | 410 | 23 | 52 |
| 1999 | 524 | 457 | 25 | 42 |
| 2007 | 568 | 516 | 23 | 29 |
| 2012 | 657 | 582 | 22 | 53 |
| 2017 | 663 | 587 | 24 | 52 |
| 2023 | 680 | 597 | 22 | 61 |
Trajectoire de long terme: 381 logements en 1968, 680 en 2023 (+78 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 68 | 67 | 60 | 59 | 45 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 40 | 41 | 34 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 49 | 20,4 % |
| Classe D | 123 | 51,3 % |
| Classe E | 44 | 18,3 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
La classe D domine avec 51 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 10,4 % |
| Classe B | 168 | 70,0 % |
| Classe C | 18 | 7,5 % |
| Classe D | 13 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 2,5 % |
| Classe F | 9 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (70 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 48 | 1 |
| Classe D | 111 | 12 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, D à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 27 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Piney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 680 logements dont 87,8 % de résidences principales, Piney présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,1 % de maisons individuelles. Piney se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique.
La propriété occupe la première place dans le parc de Piney (61,3 %), suivie par le locatif (36,0 %). Au plan locatif social, 20,8 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 45,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Piney est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Le détail du parc (597 résidences principales de Piney) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Piney
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Piney
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Piney s'établit à 1 338 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Piney Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Piney
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 338 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 338 € | 1 338 € |
| Prix moyen/m² | 1 266 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 042 € |
| 2022 | 11 | 1 271 € |
| 2023 | 10 | 1 370 € |
| 2024 | 7 | 1 410 € |
| 2025 | 13 | 1 338 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Piney
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Piney (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 17 logements ont été autorisés à à Piney, +21 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Piney
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Piney
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Piney
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 240 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Piney: classe D en tête, 7,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Piney
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Piney : cadre de vie et logement
Piney compte 1 387 habitants sur 70,98 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 84 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Piney
Piney et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Piney
Composition du parc immobilier à Piney
680 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
626 maisons pour 53 appartements: le parc à Piney est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Piney
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 595 logements).
- Avant 1919 16,6 % 99 logts
- 1919-1945 5,9 % 35 logts
- 1946-1970 13,1 % 78 logts
- 1971-1990 29,9 % 178 logts
- 1991-2005 14,5 % 86 logts
- 2006-2020 20,0 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Piney
84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Piney
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Piney
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 138 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Piney
Quel est le prix de l'immobilier à Piney ?
Le prix médian au m² à Piney est de 1 338 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Piney se situe-t-elle dans le Aube ?
Piney se situe dans la moyenne départementale du Aube.
Quel rendement locatif espérer à Piney ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Piney est de 6,0 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Piney
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Résumé
Avec 1 338 €/m² de prix médian, Piney figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aube.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 338 €/m². Le bien médian (101 m² à 135 138 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Piney: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 17 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Piney est une commune de Champagne-Ardenne historique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).