01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 119 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,6 % |
| Logements vacants | 9 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 137 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 39 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 18 | 15,0 % |
| 4 pièces | 24 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 131 | 126 | 137 |
| Rés. principales | 118 | 114 | 119 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 9 |
| Vacants | 7 | 9 | 9 |
Montreuil-sur-Barse, commune de taille similaire à 11 km, affiche 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,4 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 11,7 % |
| Électricité | 43 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 46,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 30 | 25,2 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 73,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 25 % en ont une et 74 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 5 | 8 |
| 1975 | 72 | 52 | 11 | 9 |
| 1982 | 87 | 68 | 15 | 4 |
| 1990 | 100 | 84 | 6 | 10 |
| 1999 | 101 | 92 | 7 | 2 |
| 2006 | 117 | 105 | 4 | 8 |
| 2011 | 131 | 118 | 6 | 7 |
| 2016 | 126 | 114 | 4 | 9 |
| 2022 | 137 | 119 | 9 | 9 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 137 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 109 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dosches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Dosches compte 137 logements à l'issue du recensement 2022, dont 119 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (137 unités). Pour mémoire, Dosches est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 88,4 % des résidences principales de Dosches sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Dosches mêle deux époques — 16,5 % avant 1919, 13,9 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,7 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Dosches: +8,7 % entre 2016 et 2022. 73,9 % des ménages de Dosches disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Dosches. L'environnement physique — à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (119 résidences principales de Dosches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.