01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 164 résidences principales, 18 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 18 | 9,2 % |
| Logements vacants | 12 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 195 logements: 84 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 58,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,5 % |
| 1971-1990 | 25 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,3 % |
La période avant 1919 concentre 58 % du parc, tandis que 58 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 14 | 8,5 % |
| 4 pièces | 54 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 56,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 185 | 195 |
| Rés. principales | 156 | 153 | 164 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 18 |
| Vacants | 10 | 13 | 12 |
La part de propriétaires atteint 65,9 % à Nécy, commune de 533 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 64,8 % appartiennent à leurs occupants, 34,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 45 | 27,4 % |
| Électricité | 41 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,7 % |
| 1 voiture | 67 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 108 | 10 | 11 |
| 1975 | 135 | 93 | 19 | 23 |
| 1982 | 136 | 99 | 27 | 10 |
| 1990 | 143 | 100 | 33 | 10 |
| 1999 | 155 | 125 | 27 | 3 |
| 2006 | 170 | 138 | 28 | 4 |
| 2011 | 183 | 156 | 16 | 10 |
| 2016 | 185 | 153 | 19 | 13 |
| 2022 | 195 | 164 | 18 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 195 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 16 | 26 | 22 | 49 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 12 | 30,8 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,9 % |
| Classe B | 5 | 12,8 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (267), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Giel-Courteilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Giel-Courteilles: 84,1 % de résidences principales, 9,2 % de secondaires et 6,2 % de vacants sur un total de 195 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,4 %). Ce contexte résidentiel — Giel-Courteilles est au cœur du bocage normand, à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
64,8 % des ménages de Giel-Courteilles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (272 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,4 %). 55,5 % des ménages de Giel-Courteilles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Giel-Courteilles est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à 204 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.