01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 144 résidences principales, 14 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,6 % |
| Logements vacants | 25 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 184 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 17 | 11,8 % |
| 4 pièces | 47 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 51,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 182 | 184 |
| Rés. principales | 146 | 140 | 144 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 14 |
| Vacants | 13 | 28 | 25 |
71,2 % de part de propriétaires à Montreuil-Au-Houlme, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 117 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,2 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 51 | 35,2 % |
| Électricité | 23 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 59 | 40,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (35 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 72 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 46,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 109 | 8 | 23 |
| 1975 | 125 | 96 | 8 | 21 |
| 1982 | 148 | 100 | 25 | 23 |
| 1990 | 148 | 106 | 24 | 18 |
| 1999 | 157 | 124 | 15 | 18 |
| 2006 | 166 | 138 | 16 | 12 |
| 2011 | 174 | 146 | 15 | 13 |
| 2016 | 182 | 140 | 14 | 28 |
| 2022 | 184 | 144 | 14 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 184 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 19 | 20 | 21 | 23 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,8 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 10 | 22,7 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,5 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 8 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 328 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 328 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lougé-sur-Maire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lougé-sur-Maire affiche 13,6 % de logements vacants (25 unités sur 184), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,1 % de maisons. Lougé-sur-Maire se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lougé-sur-Maire: 42,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,7 %).
Le nombre de logements de Lougé-sur-Maire varie peu sur la période 2016–2022. 46,5 % des ménages de Lougé-sur-Maire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lougé-sur-Maire est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — à 201 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (144 résidences principales de Lougé-sur-Maire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.