01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 219 résidences principales, 28 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 10,3 % |
| Logements vacants | 27 | 9,9 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 80 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 50 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 9,9 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 28 | 12,8 % |
| 4 pièces | 57 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 268 | 273 |
| Rés. principales | 212 | 217 | 219 |
| Rés. secondaires | 25 | 22 | 28 |
| Vacants | 18 | 29 | 27 |
54,4 % de part de propriétaires à Giel-Courteilles, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 51 | 23,3 % |
| Électricité | 87 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 71 | 32,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 86 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 127 | 19 | 1 |
| 1975 | 164 | 128 | 27 | 9 |
| 1982 | 190 | 142 | 38 | 10 |
| 1990 | 219 | 165 | 38 | 16 |
| 1999 | 217 | 177 | 23 | 17 |
| 2006 | 236 | 196 | 30 | 10 |
| 2011 | 255 | 212 | 25 | 18 |
| 2016 | 268 | 217 | 22 | 29 |
| 2022 | 273 | 219 | 28 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 273 logements, soit +86 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 22 | 24 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 15,5 % |
| Classe D | 14 | 24,1 % |
| Classe E | 23 | 39,7 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 58 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,2 % |
| Classe B | 24 | 41,4 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 399 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nécy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Nécy: sur 273 logements, 80,2 % sont des résidences principales, 10,3 % secondaires, 9,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Le cadre local de Nécy est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 194 m.
La détention de son logement domine très largement à Nécy (82,3 % de propriétaires). Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,7 %).
Le parc de Nécy est stable sur la période 2016-2022 (+1,9 %). 55,7 % des ménages de Nécy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel de Nécy s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 194 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 219 résidences principales de Nécy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.