01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 222 résidences principales, 25 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,2 % |
| Logements vacants | 24 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 272 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 51 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 22 | 10,1 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 29 | 13,1 % |
| 4 pièces | 58 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 55,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 271 | 272 |
| Rés. principales | 214 | 216 | 222 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 25 |
| Vacants | 18 | 32 | 24 |
64,9 % de part de propriétaires à Giel-Courteilles, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 82,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 52 | 23,4 % |
| Électricité | 88 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 72 | 32,4 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 88 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 127 | 19 | 1 |
| 1975 | 164 | 128 | 27 | 9 |
| 1982 | 190 | 142 | 38 | 10 |
| 1990 | 219 | 165 | 38 | 16 |
| 1999 | 217 | 177 | 23 | 17 |
| 2007 | 238 | 198 | 30 | 10 |
| 2012 | 258 | 214 | 26 | 18 |
| 2017 | 271 | 216 | 23 | 32 |
| 2023 | 272 | 222 | 25 | 24 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 147 à 272 logements, soit +85 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 22 | 24 | 25 | 21 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 15 | 24,2 % |
| Classe E | 23 | 37,1 % |
| Classe F | 11 | 17,7 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 25 | 40,3 % |
| Classe C | 18 | 29,0 % |
| Classe D | 3 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 6,5 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 255 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 399 kWh/m²/an, contre 161 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nécy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Nécy: sur 272 logements, 81,6 % sont des résidences principales, 9,2 % secondaires, 8,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Le cadre local de Nécy est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
La détention de son logement domine très largement à Nécy (82,2 % de propriétaires). Le parc social représente 5,0 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Le parc de Nécy est stable sur la période 2017-2023 (+0,4 %). 55,9 % des ménages de Nécy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 222 résidences principales de Nécy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Nécy en 2026 ?
Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Nécy reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (162ᵉ rang sur 380 communes)
Analyse du marché immobilier à Nécy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Nécy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Nécy
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Nécy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Nécy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Nécy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nécy s'établit à 1 444 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nécy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nécy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 444 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 444 € | 1 444 € |
| Prix moyen/m² | 1 400 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 111 € |
| 2022 | 7 | 1 804 € |
| 2023 | 7 | 1 455 € |
| 2024 | 6 | 1 255 € |
| 2025 | 9 | 1 444 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Nécy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nécy: 7 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+600 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nécy
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nécy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nécy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nécy: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nécy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nécy : cadre de vie et logement
Nécy, commune de 533 habitants étendue sur 7,80 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nécy
Nécy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nécy
Composition du parc immobilier à Nécy
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nécy: 98,9 % de maisons, 1,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nécy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 32,7 % 71 logts
- 1919-1945 10,6 % 23 logts
- 1946-1970 12,4 % 27 logts
- 1971-1990 23,5 % 51 logts
- 1991-2005 11,1 % 24 logts
- 2006-2020 10,1 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Nécy
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nécy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nécy
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nécy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Nécy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Nécy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Nécy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nécy
Quel est le prix de l'immobilier à Nécy ?
Le prix médian au m² à Nécy est de 1 444 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Nécy se situe-t-elle dans le Orne ?
Nécy se situe au 162ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nécy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nécy est de 5,8 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Nécy est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nécy.
Communes limitrophes de Nécy
Nécy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Nécy affiche un prix médian de 1 444 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 444 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 141 512 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Nécy (9,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Nécy — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nécy est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).