01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 364 résidences principales, 21 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,1 % |
| Logements vacants | 29 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 62 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,2 % |
| 3 pièces | 28 | 7,7 % |
| 4 pièces | 104 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 61,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 414 | 414 |
| Rés. principales | 349 | 375 | 364 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 21 |
| Vacants | 18 | 23 | 29 |
Montmerrei (560 hab., à 15 km) présente 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 41 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,6 % de propriétaires face à 11,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 103 | 28,4 % |
| Électricité | 124 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 124 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 34 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,9 % |
| 1 voiture | 126 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 60,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 35 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 201 | 9 | 19 |
| 1975 | 236 | 202 | 13 | 21 |
| 1982 | 249 | 204 | 21 | 24 |
| 1990 | 303 | 259 | 29 | 15 |
| 1999 | 316 | 278 | 23 | 15 |
| 2006 | 354 | 320 | 16 | 18 |
| 2011 | 384 | 349 | 17 | 18 |
| 2016 | 414 | 375 | 16 | 23 |
| 2022 | 414 | 364 | 21 | 29 |
Trajectoire de long terme: 229 logements en 1968, 414 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 41 | 31 | 53 | 36 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 11 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 10 | 13,3 % |
| Classe D | 21 | 28,0 % |
| Classe E | 18 | 24,0 % |
| Classe F | 14 | 18,7 % |
| Classe G | 9 | 12,0 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 26 | 34,7 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 11 | 14,7 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monts-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Monts-sur-Orne de 414 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Le cadre local de Monts-sur-Orne est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Selon les données INSEE, 86,6 % des résidences principales de Monts-sur-Orne sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 36,4 % des logements de Monts-sur-Orne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Monts-sur-Orne présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 34,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Monts-sur-Orne: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Monts-sur-Orne. Le parc résidentiel de Monts-sur-Orne s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 168 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.