01 Le parc de logements
Le parc comprend 264 logements dont 236 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,4 % |
| Logements vacants | 20 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 264 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 34 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 54 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 29 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 15 | 6,3 % |
| 4 pièces | 37 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 78,1 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 78 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 261 | 264 |
| Rés. principales | 226 | 234 | 236 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 9 |
| Vacants | 12 | 17 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Wolfskirchen (12 km) affiche 64,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 92,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,4 % de propriétaires face à 5,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 33,9 % |
| Électricité | 43 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 112 | 47,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 18 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,5 % |
| 1 voiture | 80 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 61,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 112 | 4 | 8 |
| 1975 | 140 | 122 | 2 | 16 |
| 1982 | 164 | 139 | 6 | 19 |
| 1990 | 184 | 162 | 9 | 13 |
| 1999 | 197 | 182 | 13 | 2 |
| 2006 | 230 | 211 | 10 | 9 |
| 2011 | 250 | 226 | 13 | 12 |
| 2016 | 261 | 234 | 10 | 17 |
| 2022 | 264 | 236 | 9 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 124 logements à l'origine, 264 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 17 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (21 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 184 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 301 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (220) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gosselming (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 264 logements à Gosselming, dont 89,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. Gosselming est caractéristique des communes de Lorraine, à 257 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Gosselming, avec 92,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Gosselming combine un noyau ancien (16,0 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Le parc de Gosselming consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Gosselming: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Gosselming. La commune est à 257 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (236 résidences principales de Gosselming) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.