01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 256 résidences principales, 3 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 18 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 277 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 58 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 59 | 23,2 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 19 | 7,4 % |
| 4 pièces | 54 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 71,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 263 | 277 |
| Rés. principales | 224 | 240 | 256 |
| Rés. secondaires | 1 | 7 | 3 |
| Vacants | 17 | 16 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Gougenheim (3 km) affiche 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 100 | 39,1 % |
| Électricité | 80 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 65 | 25,4 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (39 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,3 % |
| 1 voiture | 82 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 61,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 122 | 2 | 1 |
| 1975 | 131 | 115 | 1 | 15 |
| 1982 | 147 | 131 | 3 | 13 |
| 1990 | 159 | 153 | 3 | 3 |
| 1999 | 190 | 185 | 2 | 3 |
| 2006 | 224 | 209 | 2 | 13 |
| 2011 | 242 | 224 | 1 | 17 |
| 2016 | 263 | 240 | 7 | 16 |
| 2022 | 277 | 256 | 3 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 125 à 277, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 27 | 24 | 22 | 38 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 7 | 13,0 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 7,4 % |
| Classe G | 9 | 16,7 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 31,5 % |
| Classe B | 9 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (246) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duntzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 277 logements à Duntzenheim, dont 92,4 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,7 % de maisons individuelles. Duntzenheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 208 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,7 % du parc date d'avant 1919, 23,2 % d'après 2006. Le parc de Duntzenheim consomme plus que la moyenne: C dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (39,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. 61,7 % des ménages de Duntzenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Duntzenheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne. Le cadre géographique à 208 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.