Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 50 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 61,5 % à Mérigon, commune de 114 hab. à 10 km
Avec 50 logements dont 40 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 vacants, Gouzens combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,0 % du parc se compose de maisons (45 unités). Ce contexte résidentiel — Gouzens est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Gouzens — 7,5 % seulement contre 85,0 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (22,5 % avant 1919) et constructions récentes (25,0 % après 2006). Le parc de Gouzens cadre avec la moyenne française: E en classe dominante, 210 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Gouzens entre 2016 et 2022 (+8,7 %). 52,5 % des ménages de Gouzens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gouzens appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Gouzens est à 325 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 40 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 50 logements: 80 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 46 | 50 |
| Rés. principales | 36 | 41 | 40 |
| Rés. secondaires | 6 | 0 | 8 |
| Vacants | 1 | 5 | 2 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 7,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 25 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 28 à 50 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (196 kWh/m²/an); côté appartements, ? (262).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouzens (prix au m², ventes DVF, tendance).