01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 119 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,1 % |
| Logements vacants | 12 | 8,5 % |
Parmi les 141 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 9 | 7,6 % |
| 4 pièces | 31 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 143 | 141 |
| Rés. principales | 116 | 121 | 119 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 10 |
| Vacants | 7 | 11 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Villers-Hélon (9 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,6 %, locataires 6,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 29,4 % |
| Électricité | 22 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 51,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 40 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 65 | 15 | 18 |
| 1975 | 95 | 54 | 29 | 12 |
| 1982 | 104 | 67 | 33 | 4 |
| 1990 | 111 | 79 | 23 | 9 |
| 1999 | 114 | 84 | 26 | 4 |
| 2006 | 130 | 107 | 20 | 3 |
| 2011 | 137 | 116 | 14 | 7 |
| 2016 | 143 | 121 | 11 | 11 |
| 2022 | 141 | 119 | 10 | 12 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 141 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 354 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (360).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Rozoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 141 logements dont 119 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 vacants, Grand-Rozoy combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de Grand-Rozoy est une commune des plaines flamandes, dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 62,2 % des ménages de Grand-Rozoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 159 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.