01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 119 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,1 % |
| Logements vacants | 12 | 8,5 % |
Parmi les 141 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 15,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 9 | 7,6 % |
| 4 pièces | 31 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 143 | 141 |
| Rés. principales | 116 | 121 | 119 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 10 |
| Vacants | 7 | 11 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Villers-Hélon (9 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,6 %, locataires 6,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 29,4 % |
| Électricité | 22 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 51,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,2 % |
| 1 voiture | 40 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 65 | 15 | 18 |
| 1975 | 95 | 54 | 29 | 12 |
| 1982 | 104 | 67 | 33 | 4 |
| 1990 | 111 | 79 | 23 | 9 |
| 1999 | 114 | 84 | 26 | 4 |
| 2006 | 130 | 107 | 20 | 3 |
| 2011 | 137 | 116 | 14 | 7 |
| 2016 | 143 | 121 | 11 | 11 |
| 2022 | 141 | 119 | 10 | 12 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 141 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 5 | 18,5 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 354 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 354 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (265 kWh/m²/an) et appartements en classe F (360).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Rozoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 141 logements dont 119 résidences principales, 10 résidences secondaires et 12 vacants, Grand-Rozoy combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Le cadre local de Grand-Rozoy est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,6 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 268 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 62,2 % des ménages de Grand-Rozoy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Grand-Rozoy a bondi de +29,4 % en un an, signal rare sur une commune de 299 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (258ᵉ rang sur 779 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +29,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grand-Rozoy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grand-Rozoy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grand-Rozoy s'établit à 1 483 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Grand-Rozoy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grand-Rozoy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 417 €/m² à 1 483 €/m² (+4,7 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 483 € | 1 483 € |
| Prix moyen/m² | 1 510 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 417 € |
| 2022 | 6 | 1 735 € |
| 2023 | 2 | 1 685 € |
| 2024 | 4 | 1 146 € |
| 2025 | 3 | 1 483 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Grand-Rozoy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Grand-Rozoy.
Fourchettes de loyers à Grand-Rozoy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grand-Rozoy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grand-Rozoy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Grand-Rozoy: la classe D domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Grand-Rozoy
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S'installer à Grand-Rozoy : cadre de vie et logement
Grand-Rozoy compte 299 habitants, à 159 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 713 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grand-Rozoy
Grand-Rozoy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grand-Rozoy
Composition du parc immobilier à Grand-Rozoy
141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Grand-Rozoy, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grand-Rozoy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).
- Avant 1919 27,1 % 32 logts
- 1919-1945 18,6 % 22 logts
- 1946-1970 10,2 % 12 logts
- 1971-1990 18,6 % 22 logts
- 1991-2005 10,2 % 12 logts
- 2006-2019 15,3 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Grand-Rozoy
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grand-Rozoy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grand-Rozoy
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 844 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grand-Rozoy
Quel est le prix de l'immobilier à Grand-Rozoy ?
Le prix médian au m² à Grand-Rozoy est de 1 483 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Grand-Rozoy se situe-t-elle dans le Aisne ?
Grand-Rozoy se situe au 258ᵉ rang du Aisne sur 779 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grand-Rozoy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grand-Rozoy est de 7,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Grand-Rozoy est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grand-Rozoy.
Communes limitrophes de Grand-Rozoy
Grand-Rozoy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Grand-Rozoy est une commune accessible — 1 483 €/m² en médiane, +20,0 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 236 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Grand-Rozoy a augmenté de +4,7 %. Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +29,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 483 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Rapporté au revenu médian de Grand-Rozoy, un logement de 68 m² (100 844 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Grand-Rozoy (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grand-Rozoy est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.