01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 339 résidences principales, 15 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,8 % |
| Logements vacants | 36 | 9,2 % |
Sur les 390 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 63 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 112 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 6,8 % |
| 3 pièces | 63 | 18,5 % |
| 4 pièces | 99 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 45,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 372 | 386 | 390 |
| Rés. principales | 317 | 324 | 339 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 15 |
| Vacants | 38 | 48 | 36 |
Pour référence, Bernoy-Le-Château (14 km) affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 30,7 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,5 % |
| Fioul | 106 | 31,3 % |
| Électricité | 140 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 20,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 11,2 % |
| 1 voiture | 152 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 44,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 45 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 203 | 28 | 26 |
| 1975 | 271 | 210 | 34 | 27 |
| 1982 | 314 | 236 | 47 | 31 |
| 1990 | 359 | 281 | 46 | 32 |
| 1999 | 359 | 294 | 33 | 32 |
| 2006 | 365 | 303 | 32 | 30 |
| 2011 | 372 | 317 | 17 | 38 |
| 2016 | 386 | 324 | 14 | 48 |
| 2022 | 390 | 339 | 15 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 257 logements, le total atteint 390 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 27 | 27 | 25 | 37 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 13 | 13 | 13 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 31 | 17,7 % |
| Classe D | 66 | 37,7 % |
| Classe E | 37 | 21,1 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 25 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 11,4 % |
| Classe B | 87 | 49,7 % |
| Classe C | 41 | 23,4 % |
| Classe D | 10 | 5,7 % |
| Classe E | 4 | 2,3 % |
| Classe F | 6 | 3,4 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 131 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 19 | 12 |
| Classe D | 20 | 46 |
| Classe E | 13 | 24 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 24 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oulchy-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Oulchy-le-Château totalise 390 logements dont 86,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 85,1 % du parc. Le cadre local de Oulchy-le-Château est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine.
Avec 66,6 % de propriétaires et 30,7 % de locataires, Oulchy-le-Château se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 18,9 % des résidences principales.
19,8 % des logements d'Oulchy-le-Château ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 258 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Oulchy-le-Château est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (126 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.