01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 133 résidences principales, 15 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 8,7 % |
| Logements vacants | 25 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 173 logements: 77 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 22 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 36 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 5,2 % |
| 3 pièces | 18 | 13,4 % |
| 4 pièces | 40 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 172 | 173 |
| Rés. principales | 124 | 127 | 133 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 15 |
| Vacants | 25 | 28 | 25 |
En regard, Chouy (à 4 km, 364 hab.) affiche 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,9 % de propriétaires occupants, 10,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 29,3 % |
| Électricité | 26 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 65 | 48,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 54 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 86 | 22 | 7 |
| 1975 | 139 | 95 | 37 | 7 |
| 1982 | 138 | 89 | 37 | 12 |
| 1990 | 160 | 109 | 40 | 11 |
| 1999 | 163 | 109 | 39 | 15 |
| 2006 | 167 | 126 | 30 | 11 |
| 2011 | 171 | 124 | 22 | 25 |
| 2016 | 172 | 127 | 17 | 28 |
| 2022 | 173 | 133 | 15 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 173 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 27 | 23 | 21 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,8 % |
| Classe C | 9 | 17,3 % |
| Classe D | 15 | 28,8 % |
| Classe E | 13 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,6 % |
| Classe B | 24 | 46,2 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 236 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 6 | 7 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (264), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozet-Saint-Albin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rozet-Saint-Albin affiche 14,5 % de logements vacants (25 unités sur 173), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,5 % de maisons. À l'échelle locale, Rozet-Saint-Albin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rozet-Saint-Albin (85,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Rozet-Saint-Albin: 28,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,9 % des résidences principales.
Le parc de Rozet-Saint-Albin est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rozet-Saint-Albin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (133 résidences principales de Rozet-Saint-Albin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.