01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 66 résidences principales, 6 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,9 % |
| Logements vacants | 4 | 5,3 % |
Sur les 76 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 26,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 6 | 9,1 % |
| 4 pièces | 20 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 59,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 69 | 76 |
| Rés. principales | 54 | 56 | 66 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 6 |
| Vacants | 0 | 7 | 4 |
La part de propriétaires atteint 61,9 % à Compainville, commune de 159 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 13,6 % |
| Électricité | 12 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 62,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 22 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 34 | 28 | 6 | 0 |
| 1975 | 37 | 26 | 9 | 2 |
| 1982 | 46 | 37 | 8 | 1 |
| 1990 | 48 | 40 | 7 | 1 |
| 1999 | 49 | 40 | 9 | 0 |
| 2006 | 53 | 46 | 7 | 0 |
| 2011 | 60 | 54 | 6 | 0 |
| 2016 | 69 | 56 | 6 | 7 |
| 2022 | 76 | 66 | 6 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 34 logements à l'origine, 76 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 26,7 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 364 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 364 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Graval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Graval compte 76 logements à l'issue du recensement 2022, dont 66 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Graval est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Graval sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Graval: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Graval consomme plus que la moyenne: C dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 62,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +10,1 % entre 2016 et 2022. 63,6 % des ménages de Graval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Graval est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (66 résidences principales de Graval) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.