01 Le parc de logements
Le parc comprend 379 logements dont 358 résidences principales, 3 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,8 % |
| Logements vacants | 18 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 379 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 136 | 38,0 % |
| 1991-2005 | 70 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 74 | 20,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 41 | 11,5 % |
| 4 pièces | 96 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 59,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 351 | 379 |
| Rés. principales | 300 | 328 | 358 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 3 |
| Vacants | 13 | 21 | 18 |
Bellengreville, commune de taille similaire à 6 km, affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 74,0 % |
| Locataires (privé) | 28 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 59 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 24,3 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 86 | 24,0 % |
| Électricité | 150 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,2 % |
| 1 voiture | 154 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 87 | 0 | 2 |
| 1975 | 116 | 107 | 3 | 6 |
| 1982 | 177 | 171 | 1 | 5 |
| 1990 | 233 | 226 | 3 | 4 |
| 1999 | 260 | 247 | 0 | 13 |
| 2006 | 286 | 276 | 4 | 6 |
| 2011 | 319 | 300 | 6 | 13 |
| 2016 | 351 | 328 | 2 | 21 |
| 2022 | 379 | 358 | 3 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 379, soit +326 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 14 | 15 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 41,2 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 15 | 9,1 % |
| Classe D | 60 | 36,4 % |
| Classe E | 10 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (41 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 46,7 % |
| Classe B | 53 | 32,1 % |
| Classe C | 13 | 7,9 % |
| Classe D | 19 | 11,5 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 39 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 56 | 4 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 2 | 5 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est A (123 kWh/m²/an); côté appartements, E (300).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 33 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grèges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Grèges est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-Maritime. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 379 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Grèges est dans la tradition normande, en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 42 km environ — cadre la lecture du parc local.
73,9 % des ménages de Grèges possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 16,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 20,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Grèges se classe bien côté DPE: A en tête et 142 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (41,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Grèges entre 2016 et 2022 (+8,0 %). 52,8 % des ménages de Grèges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition normande dans lequel s'inscrit Grèges. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 42 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 358 résidences principales de Grèges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Grèges a bondi de +29,7 % en un an, signal rare sur une commune de 830 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Seine-Maritime
- Prix en forte hausse : +29,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Grèges
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grèges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grèges s'établit à 2 286 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grèges se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grèges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grèges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 286 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 286 € | 2 286 € |
| Prix moyen/m² | 2 069 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 020 € |
| 2022 | 5 | 1 875 € |
| 2023 | 5 | 2 490 € |
| 2024 | 7 | 1 762 € |
| 2025 | 6 | 2 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 72 autorisations pour 126 démarrages effectifs.
Construction neuve à Grèges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grèges: 18 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+64 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grèges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grèges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grèges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grèges: majorité classée A, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Grèges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grèges : cadre de vie et logement
Grèges compte 830 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grèges
Grèges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grèges
Composition du parc immobilier à Grèges
379 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Grèges: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grèges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 357 logements).
- Avant 1919 7,6 % 27 logts
- 1919-1945 5,3 % 19 logts
- 1946-1970 9,0 % 32 logts
- 1971-1990 38,1 % 136 logts
- 1991-2005 19,6 % 70 logts
- 2006-2019 20,7 % 74 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Grèges
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grèges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grèges
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grèges
Quel est le prix de l'immobilier à Grèges ?
Le prix médian au m² à Grèges est de 2 286 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Grèges se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Grèges se classe au 146ᵉ rang sur 705 communes du Seine-Maritime — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grèges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grèges est de 4,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Grèges
Grèges est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Grèges s'établit à 2 286 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Le prix médian de Grèges gagne +13,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +29,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 286 €/m² pour 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 256 032 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Grèges est dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 42 km environ, en plaine, à 40 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).