01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 792 logements dont 1 253 résidences principales, 1 498 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 253 | 44,9 % |
| Résidences secondaires | 1 498 | 53,7 % |
| Logements vacants | 41 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 792 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 278 | 22,7 % |
| 1919-1945 | 93 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 129 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 327 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 218 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 178 | 14,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,7 % |
| 2 pièces | 98 | 7,8 % |
| 3 pièces | 245 | 19,6 % |
| 4 pièces | 350 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 43,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 501 | 2 774 | 2 792 |
| Rés. principales | 1 090 | 1 186 | 1 253 |
| Rés. secondaires | 1 226 | 1 455 | 1 498 |
| Vacants | 185 | 133 | 41 |
En regard, Landaul (à 30 km, 2 516 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 953 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 113 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 152 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 35 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 123 | 9,8 % |
| Électricité | 810 | 64,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 317 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 773 |
| Total ménages | 1 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 306 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 238 | 19,0 % |
| 1 voiture | 743 | 59,3 % |
| 2 voitures ou plus | 272 | 21,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 59 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 503 | 1 051 | 350 | 102 |
| 1975 | 1 558 | 975 | 463 | 120 |
| 1982 | 1 837 | 1 043 | 702 | 92 |
| 1990 | 2 021 | 1 070 | 783 | 168 |
| 1999 | 1 996 | 1 034 | 904 | 58 |
| 2006 | 2 375 | 1 111 | 1 120 | 144 |
| 2011 | 2 501 | 1 090 | 1 226 | 185 |
| 2016 | 2 774 | 1 186 | 1 455 | 133 |
| 2022 | 2 792 | 1 253 | 1 498 | 41 |
Trajectoire de long terme: 1 503 logements en 1968, 2 792 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 142 | 163 | 211 | 195 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 43 | 38 | 35 | 34 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,7 % |
| Classe B | 25 | 4,2 % |
| Classe C | 104 | 17,5 % |
| Classe D | 196 | 33,0 % |
| Classe E | 94 | 15,8 % |
| Classe F | 85 | 14,3 % |
| Classe G | 56 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 17,8 % |
| Classe B | 289 | 48,7 % |
| Classe C | 143 | 24,1 % |
| Classe D | 7 | 1,2 % |
| Classe E | 7 | 1,2 % |
| Classe F | 27 | 4,5 % |
| Classe G | 15 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 28 |
| Classe B | 8 | 17 |
| Classe C | 71 | 33 |
| Classe D | 170 | 26 |
| Classe E | 75 | 19 |
| Classe F | 73 | 12 |
| Classe G | 52 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (264 kWh/m²/an), les appartements C (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 67 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Groix présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,7 % de résidences secondaires, soit 1 498 logements sur 2 792 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à 32 km du littoral morbihannais.
Groix compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,1 %), le locatif ne représentant que 21,1 %. Le parc social représente 12,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,7 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,6 %).
Le nombre de logements de Groix varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 21,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Groix est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), à 32 km du littoral morbihannais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Groix a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 310 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 15,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Morbihan
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Groix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Groix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Groix s'établit à 4 846 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Groix se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Groix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Groix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 846 €/m² de prix médian pour 49 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +31,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,9 % des mutations, pour un prix médian de 4 931 €/m² (maisons) contre 2 833 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 46 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 846 € | 4 931 € | 2 833 € |
| Prix moyen/m² | 5 743 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 3 690 € |
| 2022 | 51 | 4 546 € |
| 2023 | 47 | 4 762 € |
| 2024 | 32 | 4 506 € |
| 2025 | 49 | 4 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 656 autorisations et 434 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.
Vacance longue durée à Groix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Groix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Groix: 189 logements autorisés sur 5 ans, 60 pour la dernière année (+95 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Groix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Groix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Groix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 594 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Groix: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Groix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Groix : cadre de vie et logement
Groix, commune de 2 310 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 31 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 170 équipements recensés (BPE INSEE).
Climat à Groix
Composition du parc immobilier à Groix
2 792 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Groix: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Groix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 223 logements).
- Avant 1919 22,7 % 278 logts
- 1919-1945 7,6 % 93 logts
- 1946-1970 10,5 % 129 logts
- 1971-1990 26,7 % 327 logts
- 1991-2005 17,8 % 218 logts
- 2006-2019 14,6 % 178 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Groix
170 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Groix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Groix
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Groix
Quel est le prix de l'immobilier à Groix ?
Le prix médian au m² à Groix est de 4 846 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Groix se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Groix se classe au 13ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Groix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Groix est de 3,0 % (loyer de 12,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Groix prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Groix est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Groix.
Résumé
Le m² médian à Groix atteint 4 846 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Dans le Morbihan, Groix appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +31,3 % sur cinq ans (2021-2025) à Groix, au-dessus du rythme national. Au total, 248 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,5 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,9 % des ventes concernent des maisons, à 4 931 €/m² en médiane. Le bien médian (69 m² à 340 239 €) équivaut à 15,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (53,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Groix: 189 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 38 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Groix est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est à 32 km du littoral morbihannais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 41 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.