Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 2 792 logements au total.
En regard, Landaul (à 30 km, 2 516 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
Groix présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,7 % de résidences secondaires, soit 1 498 logements sur 2 792 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,0 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 32 km du littoral morbihannais.
Groix compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,1 %), le locatif ne représentant que 21,1 %. Le parc social représente 12,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,7 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,6 %).
Le nombre de logements de Groix varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 21,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Groix est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 32 km du littoral morbihannais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Groix est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 73 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 792 logements dont 1 253 résidences principales, 1 498 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 45 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 2 792 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 501 | 2 774 | 2 792 |
| Rés. principales | 1 090 | 1 186 | 1 253 |
| Rés. secondaires | 1 226 | 1 455 | 1 498 |
| Vacants | 185 | 133 | 41 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,1 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 59 % à une voiture et 22 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 503 logements en 1968, 2 792 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 142 | 163 | 211 | 195 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 43 | 38 | 35 | 34 | 86 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (264 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 39 |
| T3 | 67 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 11 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groix (prix au m², ventes DVF, tendance).