01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 120 logements dont 1 006 résidences principales, 44 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 006 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,9 % |
| Logements vacants | 70 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 120.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 94 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 216 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 190 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 332 | 36,1 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 41 | 4,1 % |
| 3 pièces | 105 | 10,4 % |
| 4 pièces | 226 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 624 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 959 | 1 043 | 1 120 |
| Rés. principales | 797 | 879 | 1 006 |
| Rés. secondaires | 108 | 62 | 44 |
| Vacants | 53 | 102 | 70 |
À Port-Louis, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 46,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 140 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 43 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 5,7 % |
| Fioul | 112 | 11,1 % |
| Électricité | 478 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 334 | 33,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 545 |
| Total ménages | 1 006 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 3,1 % |
| 1 voiture | 385 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 58,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 311 | 27 | 16 |
| 1975 | 419 | 319 | 39 | 61 |
| 1982 | 468 | 365 | 85 | 18 |
| 1990 | 521 | 435 | 53 | 33 |
| 1999 | 631 | 507 | 93 | 31 |
| 2006 | 751 | 667 | 57 | 27 |
| 2011 | 959 | 797 | 108 | 53 |
| 2016 | 1 043 | 879 | 62 | 102 |
| 2022 | 1 120 | 1 006 | 44 | 70 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 354 à 1 120, soit +216 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 108 | 90 | 106 | 95 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 36 | 40 | 34 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,5 % |
| Classe B | 9 | 4,2 % |
| Classe C | 70 | 32,4 % |
| Classe D | 61 | 28,2 % |
| Classe E | 36 | 16,7 % |
| Classe F | 17 | 7,9 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 216 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 27,3 % |
| Classe B | 85 | 39,4 % |
| Classe C | 43 | 19,9 % |
| Classe D | 11 | 5,1 % |
| Classe E | 3 | 1,4 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 52 | 18 |
| Classe D | 52 | 9 |
| Classe E | 19 | 17 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (194 kWh/m²/an), les appartements C (244) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 14 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Landaul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Landaul rassemble 1 120 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 006 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,2 % du parc. Le cadre local de Landaul est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 22 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,2 % de propriétaires contre 18,2 % de locataires. 4,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 36,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Landaul présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 47,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. 58,6 % des ménages de Landaul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition du bocage breton — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Landaul s'inscrit dans un territoire à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 22 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Landaul a bondi de +6,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 516 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Morbihan
Analyse du marché immobilier à Landaul
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Landaul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Landaul s'établit à 3 084 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Landaul se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Landaul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Landaul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Landaul évolue de +27,5 %, passant de 2 418 à 3 084 €/m²; 29 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,6 % de maisons et 3,4 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 046 €/m² (maisons) contre 7 705 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 28 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 084 € | 3 046 € | 7 705 € |
| Prix moyen/m² | 3 121 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 418 € |
| 2022 | 25 | 2 646 € |
| 2023 | 13 | 2 824 € |
| 2024 | 19 | 2 890 € |
| 2025 | 29 | 3 084 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 458 logements ont été autorisés et 398 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Landaul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Landaul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 70 logements autorisés à à Landaul, dont 7 en 2025 (-32 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Landaul
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Landaul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Landaul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 216 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Landaul: la classe C domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Landaul
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Landaul : cadre de vie et logement
Landaul, commune de 2 516 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 23 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Landaul
Landaul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Landaul
Composition du parc immobilier à Landaul
1 120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,2 % du parc à Landaul, 3,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Landaul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 919 logements).
- Avant 1919 5,9 % 54 logts
- 1919-1945 3,7 % 34 logts
- 1946-1970 10,2 % 94 logts
- 1971-1990 23,5 % 216 logts
- 1991-2005 20,7 % 190 logts
- 2006-2019 36,1 % 332 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Landaul
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Landaul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Landaul
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 392 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Landaul
Quel est le prix de l'immobilier à Landaul ?
Le prix médian au m² à Landaul est de 3 084 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.
Comment Landaul se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Landaul se classe au 49ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Landaul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Landaul est de 4,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Landaul
Landaul est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Landaul ressort à 3 084 € (source DVF, 29 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Morbihan.
Forte valorisation observée: le m² médian de Landaul gagne +27,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 109 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,7 %.
Typologie largement pavillonnaire à Landaul: 96,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 046 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 268 048 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,1 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 3,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 70 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 14 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Landaul s'interprète dans un contexte plus large — Landaul est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral morbihannais, à 22 km environ, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).