Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 2 124 logements au total.
À Port-Louis, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 46,2 %
La vocation saisonnière du parc d'Étel est nette: 41,9 % des 2 124 logements sont des résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 65,4 % de maisons individuelles pour 34,6 % d'appartements. La commune est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 7 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 16 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (25,5 %). 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 15,9 % du parc d'Étel remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 200 kWh/m²/an. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,3 % de ménages sans voiture, 30,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 7 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral morbihannais, à 16 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 114 résidences principales d'Étel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 124 logements dont 1 114 résidences principales, 890 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 124 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 847 | 1 999 | 2 124 |
| Rés. principales | 1 055 | 999 | 1 114 |
| Rés. secondaires | 712 | 884 | 890 |
| Vacants | 80 | 116 | 120 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,2 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 58 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 066 logements, le total atteint 2 124 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 169 | 179 | 156 | 199 | 162 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 55 | 59 | 61 | 41 | 51 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (182).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 15 |
| T3 | 29 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étel (prix au m², ventes DVF, tendance).