01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 643 logements dont 1 040 résidences principales, 520 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 040 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 520 | 31,6 % |
| Logements vacants | 83 | 5,1 % |
Sur les 1 643 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 54 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 117 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 264 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 215 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 301 | 29,0 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 53 | 5,1 % |
| 3 pièces | 131 | 12,6 % |
| 4 pièces | 217 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 632 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 410 | 1 643 |
| Rés. principales | 884 | 945 | 1 040 |
| Rés. secondaires | 440 | 398 | 520 |
| Vacants | 85 | 67 | 83 |
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Le Bono, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 816 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 191 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 215 | 20,7 % |
| Fioul | 98 | 9,4 % |
| Électricité | 475 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 228 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 550 |
| Total ménages | 1 040 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 112 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 289 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 5,7 % |
| 1 voiture | 503 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 454 | 146 | 29 |
| 1975 | 712 | 484 | 193 | 35 |
| 1982 | 767 | 501 | 222 | 44 |
| 1990 | 934 | 589 | 293 | 52 |
| 1999 | 1 025 | 686 | 296 | 43 |
| 2006 | 1 383 | 787 | 553 | 44 |
| 2011 | 1 410 | 884 | 440 | 85 |
| 2016 | 1 410 | 945 | 398 | 67 |
| 2022 | 1 643 | 1 040 | 520 | 83 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 629 à 1 643, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 183 | 155 | 146 | 141 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 63 | 54 | 41 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 10,4 % |
| Classe B | 24 | 7,2 % |
| Classe C | 97 | 29,0 % |
| Classe D | 93 | 27,8 % |
| Classe E | 47 | 14,0 % |
| Classe F | 23 | 6,9 % |
| Classe G | 16 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 30,4 % |
| Classe B | 110 | 32,8 % |
| Classe C | 60 | 17,9 % |
| Classe D | 22 | 6,6 % |
| Classe E | 25 | 7,5 % |
| Classe F | 10 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17 |
| Classe B | 15 | 9 |
| Classe C | 58 | 39 |
| Classe D | 60 | 33 |
| Classe E | 38 | 9 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouharnel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 643 logements de Plouharnel, 31,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Plouharnel est une commune bretonne, entre terre et mer, à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 7 km du rivage, sur le littoral morbihannais.
La détention de son logement domine très largement à Plouharnel (78,4 % de propriétaires).
Le parc compte 29,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 46,0 % des ménages de Plouharnel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plouharnel est une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: à 13 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 7 km du rivage, sur le littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 040 résidences principales de Plouharnel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.