01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 661 logements dont 1 052 résidences principales, 526 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 526 | 31,7 % |
| Logements vacants | 84 | 5,1 % |
Sur les 1 661 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 54 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 118 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 267 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 218 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 304 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 54 | 5,1 % |
| 3 pièces | 133 | 12,7 % |
| 4 pièces | 220 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 638 | 60,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 434 | 1 426 | 1 661 |
| Rés. principales | 899 | 956 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 448 | 403 | 526 |
| Vacants | 87 | 67 | 84 |
À titre de comparaison : 76,4 % de part de propriétaires à Le Bono, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 825 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 193 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 15 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,4 %, locataires 19,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 218 | 20,7 % |
| Fioul | 99 | 9,4 % |
| Électricité | 481 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 230 | 21,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 124 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 557 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Sous-occupation très accentuée | 439 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 5,7 % |
| 1 voiture | 511 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 481 | 45,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 629 | 454 | 146 | 29 |
| 1975 | 712 | 484 | 193 | 35 |
| 1982 | 767 | 501 | 222 | 44 |
| 1990 | 934 | 589 | 293 | 52 |
| 1999 | 1 025 | 686 | 296 | 43 |
| 2007 | 1 415 | 804 | 567 | 45 |
| 2012 | 1 434 | 899 | 448 | 87 |
| 2017 | 1 426 | 956 | 403 | 67 |
| 2023 | 1 661 | 1 052 | 526 | 84 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 629 à 1 661, soit +164 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 183 | 155 | 146 | 141 | 79 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 63 | 54 | 41 | 29 | 37 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 10,6 % |
| Classe B | 25 | 7,0 % |
| Classe C | 104 | 29,0 % |
| Classe D | 99 | 27,6 % |
| Classe E | 53 | 14,8 % |
| Classe F | 24 | 6,7 % |
| Classe G | 16 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 29,8 % |
| Classe B | 118 | 32,9 % |
| Classe C | 66 | 18,4 % |
| Classe D | 24 | 6,7 % |
| Classe E | 28 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 17 |
| Classe B | 16 | 9 |
| Classe C | 62 | 42 |
| Classe D | 65 | 34 |
| Classe E | 42 | 11 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 174 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouharnel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 661 logements de Plouharnel, 31,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Plouharnel est une commune bretonne, entre terre et mer, à 7 km du rivage, sur le littoral morbihannais.
La détention de son logement domine très largement à Plouharnel (78,4 % de propriétaires).
Le parc compte 28,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2017–2023. 45,7 % des ménages de Plouharnel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plouharnel est une commune bretonne, entre terre et mer. Topographie et environnement: à 7 km du rivage, sur le littoral morbihannais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 052 résidences principales de Plouharnel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Plouharnel
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Données du marché immobilier à Plouharnel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouharnel s'établit à 3 846 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plouharnel se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouharnel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouharnel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Plouharnel évolue de +3,7 %, passant de 3 709 à 3 846 €/m²; 31 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,5 % de maisons et 6,5 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 846 €/m² (maisons) contre 4 552 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 29 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 846 € | 3 846 € | 4 552 € |
| Prix moyen/m² | 4 015 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 709 € |
| 2022 | 24 | 3 809 € |
| 2023 | 32 | 4 257 € |
| 2024 | 27 | 4 628 € |
| 2025 | 31 | 3 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 94 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 774 autorisations pour 592 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Plouharnel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Plouharnel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plouharnel totalise 141 logements sur 5 ans, soit -16 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Plouharnel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouharnel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plouharnel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 359 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plouharnel est C, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plouharnel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plouharnel : cadre de vie et logement
Plouharnel compte 2 285 habitants sur 18,32 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 829 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouharnel
Plouharnel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouharnel
Composition du parc immobilier à Plouharnel
1 661 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plouharnel est composé très majoritairement de maisons (90,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Plouharnel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 052 logements).
- Avant 1919 8,6 % 90 logts
- 1919-1945 5,1 % 54 logts
- 1946-1970 11,2 % 118 logts
- 1971-1990 25,4 % 267 logts
- 1991-2005 20,7 % 218 logts
- 2006-2020 28,9 % 304 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Plouharnel
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Plouharnel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouharnel
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
353 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouharnel
Quel est le prix de l'immobilier à Plouharnel ?
Le prix médian au m² à Plouharnel est de 3 846 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 354 000 €.
Comment Plouharnel se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Plouharnel se classe au 32ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plouharnel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouharnel est de 3,9 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Plouharnel prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plouharnel.
Communes limitrophes de Plouharnel
Plouharnel est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Plouharnel est un marché tendu — 3 846 €/m² sur 31 ventes récentes, +44,7 % par rapport au reste du Morbihan.
Progression modérée: ++3,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 158 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 16,9 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Plouharnel est dominé par les maisons individuelles — 93,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 846 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 353 832 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plouharnel avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 31,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 141 logements autorisés au permis de construire à Plouharnel — un rythme moyen de 28 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Plouharnel est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est à 7 km du rivage, sur le littoral morbihannais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.