01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 156 résidences principales, 9 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 5,1 % |
| Logements vacants | 12 | 6,8 % |
Parmi les 177 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 33 | 21,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 17 | 10,9 % |
| 4 pièces | 23 | 14,7 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 72,4 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 172 | 177 |
| Rés. principales | 148 | 154 | 156 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 9 |
| Vacants | 15 | 14 | 12 |
À Schneckenbusch (6 km, 314 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 35,5 % |
| Électricité | 18 | 11,6 % |
| Autre (bois…) | 82 | 52,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 8,3 % |
| 1 voiture | 51 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 79 | 3 | 8 |
| 1975 | 102 | 90 | 4 | 8 |
| 1982 | 118 | 110 | 4 | 4 |
| 1990 | 121 | 113 | 6 | 2 |
| 1999 | 130 | 116 | 2 | 12 |
| 2006 | 145 | 132 | 2 | 11 |
| 2011 | 167 | 148 | 4 | 15 |
| 2016 | 172 | 154 | 4 | 14 |
| 2022 | 177 | 156 | 9 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 177 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 13 | 15 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 21,4 % |
| Classe B | 5 | 17,9 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (21 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 5 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (326), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guntzviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Guntzviller dispose de 177 logements, dont 156 résidences principales (88,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m.
Guntzviller compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 10,6 %.
L'ancienneté du parc de Guntzviller mêle deux époques — 23,7 % avant 1919, 21,2 % après 2006. Côté DPE, de Guntzviller, le parc fait moins bien que le repère national: E et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. 52,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Guntzviller: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 350 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.