01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 509 résidences principales, 7 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 22 | 4,1 % |
Sur les 538 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 97 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 164 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 68 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 83 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 48 | 9,4 % |
| 4 pièces | 89 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 69,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 533 | 538 |
| Rés. principales | 477 | 505 | 509 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 7 |
| Vacants | 32 | 23 | 22 |
En comparaison, Haegen (à 13 km) enregistre 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 103 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 77,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 33,4 % |
| Fioul | 99 | 19,4 % |
| Électricité | 130 | 25,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 104 | 20,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,3 % |
| 1 voiture | 203 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 274 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 260 | 5 | 17 |
| 1975 | 297 | 275 | 5 | 17 |
| 1982 | 377 | 356 | 7 | 14 |
| 1990 | 409 | 362 | 9 | 38 |
| 1999 | 420 | 395 | 3 | 22 |
| 2006 | 472 | 433 | 5 | 34 |
| 2011 | 514 | 477 | 5 | 32 |
| 2016 | 533 | 505 | 5 | 23 |
| 2022 | 538 | 509 | 7 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 282 à 538, soit +91 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 43 | 37 | 41 | 43 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 17 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 27 | 30,3 % |
| Classe D | 27 | 30,3 % |
| Classe E | 22 | 24,7 % |
| Classe F | 7 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,6 % |
| Classe B | 17 | 19,1 % |
| Classe C | 23 | 25,8 % |
| Classe D | 17 | 19,1 % |
| Classe E | 16 | 18,0 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 8 |
| Classe D | 15 | 12 |
| Classe E | 15 | 7 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 197 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niderviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Niderviller s'élève à 538 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,6 %, soit 509 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Niderviller est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 298 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 77,4 % des ménages de Niderviller sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Niderviller combine un noyau ancien (12,7 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (33,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Niderviller: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 298 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (509 résidences principales de Niderviller) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.