01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 280 résidences principales, 9 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,8 % |
| Logements vacants | 27 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 316.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 48 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 63 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 57 | 20,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,6 % |
| 3 pièces | 39 | 13,9 % |
| 4 pièces | 61 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 59,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 314 | 316 |
| Rés. principales | 242 | 268 | 280 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 9 |
| Vacants | 27 | 39 | 27 |
À 4 km, Arzviller (516 hab.) enregistre 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,6 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 98 | 35,1 % |
| Électricité | 66 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,4 % |
| 1 voiture | 115 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 139 | 0 | 8 |
| 1975 | 155 | 143 | 3 | 9 |
| 1982 | 169 | 153 | 11 | 5 |
| 1990 | 214 | 179 | 14 | 21 |
| 1999 | 225 | 201 | 10 | 14 |
| 2006 | 245 | 214 | 8 | 24 |
| 2011 | 278 | 242 | 8 | 27 |
| 2016 | 314 | 268 | 7 | 39 |
| 2022 | 316 | 280 | 9 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 316 logements, soit +115 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 30 | 26 | 22 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 16 | 39,0 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 29,3 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 4 | 9,8 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 106 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 6 | 10 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plaine-de-Walsch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 316 logements dont 88,6 % de résidences principales, Plaine-de-Walsch présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (82,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,4 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 343 m.
La structure d'occupation de Plaine-de-Walsch est caractéristique des communes de propriétaires (80,6 %).
Le parc de Plaine-de-Walsch combine un noyau ancien (10,4 %) et une couronne plus récente (20,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Plaine-de-Walsch: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Plaine-de-Walsch appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 343 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (280 résidences principales de Plaine-de-Walsch) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.