01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 88 résidences principales, 0 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 20 | 18,5 % |
Sur les 108 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,0 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 4 | 4,6 % |
| 4 pièces | 7 | 8,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 83,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (84 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 107 | 108 |
| Rés. principales | 87 | 91 | 88 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 0 |
| Vacants | 6 | 9 | 20 |
En comparaison, Mignéville (à 5 km) enregistre 63,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 22 | 25,3 % |
| Électricité | 10 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 57,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,7 % |
| 1 voiture | 30 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 59,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 62 | 18 | 3 |
| 1975 | 83 | 68 | 11 | 4 |
| 1982 | 89 | 67 | 12 | 10 |
| 1990 | 88 | 72 | 6 | 10 |
| 1999 | 87 | 70 | 7 | 10 |
| 2006 | 91 | 78 | 7 | 6 |
| 2011 | 101 | 87 | 8 | 6 |
| 2016 | 107 | 91 | 6 | 9 |
| 2022 | 108 | 88 | 0 | 20 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 83 à 108 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 36,8 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 162 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 43 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 238 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (166 kWh/m²/an); côté appartements, D (173).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hablainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Hablainville présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 18,5 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 90,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Hablainville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,6 % des résidences principales d'Hablainville sont occupées par leur propriétaire, contre 21,4 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Hablainville: 27,3 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 57,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc d'Hablainville est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Hablainville: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hablainville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le décor géographique — à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (88 résidences principales d'Hablainville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Hablainville affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (112ᵉ rang le moins élevé sur 570 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (112ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +684,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hablainville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hablainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hablainville s'établit à 965 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hablainville fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hablainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hablainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +64,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 965 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 174 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 965 € | 965 € |
| Prix moyen/m² | 965 € | |
| Surface médiane | – | 174 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 586 € |
| 2022 | 4 | 1 797 € |
| 2023 | 1 | 123 € |
| 2025 | 2 | 965 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hablainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hablainville totalise 7 logements sur 5 ans, soit +600 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hablainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hablainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hablainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hablainville est C, avec 5,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hablainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hablainville : cadre de vie et logement
Hablainville compte 220 habitants, à 315 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hablainville
Hablainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hablainville
Composition du parc immobilier à Hablainville
108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Hablainville est composé très majoritairement de maisons (90,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hablainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 88 logements).
- Avant 1919 27,3 % 24 logts
- 1919-1945 18,2 % 16 logts
- 1946-1970 17,0 % 15 logts
- 1971-1990 21,6 % 19 logts
- 1991-2005 8,0 % 7 logts
- 2006-2019 8,0 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hablainville
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hablainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hablainville
Pour une maison de 174 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hablainville
Quel est le prix de l'immobilier à Hablainville ?
Le prix médian au m² à Hablainville est de 965 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 174 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Hablainville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Hablainville figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 459ᵉ rang sur 570, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hablainville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hablainville est de 9,0 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hablainville.
Communes limitrophes d'Hablainville
Hablainville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Hablainville est contenu: 965 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -61,0 % comparé à la médiane nationale. Dans la Meurthe-et-Moselle, Hablainville se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (112e rang le moins cher sur 570).
Le marché d'Hablainville connaît une hausse prononcée: +64,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +684,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Hablainville à un niveau significatif — 965 €/m² en médiane. Le bien médian (174 m² à 167 910 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Hablainville avoisinent 9,1 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 7 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hablainville est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est à 336 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.