01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 365 résidences principales, 68 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 15,1 % |
| Logements vacants | 18 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 450.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 76 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 116 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,2 % |
| 2 pièces | 33 | 9,0 % |
| 3 pièces | 58 | 15,9 % |
| 4 pièces | 84 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 49,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 443 | 450 |
| Rés. principales | 330 | 349 | 365 |
| Rés. secondaires | 102 | 65 | 68 |
| Vacants | 12 | 29 | 18 |
La part de propriétaires atteint 89,4 % à Noyelles-sous-Bellonne, commune de 848 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,9 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 28,6 % |
| Fioul | 36 | 9,9 % |
| Électricité | 137 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 82 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 88 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,4 % |
| 1 voiture | 160 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 48,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 273 | 119 | 151 | 3 |
| 1975 | 313 | 135 | 172 | 6 |
| 1982 | 370 | 187 | 167 | 16 |
| 1990 | 384 | 228 | 141 | 15 |
| 1999 | 405 | 264 | 130 | 11 |
| 2006 | 416 | 295 | 103 | 18 |
| 2011 | 444 | 330 | 102 | 12 |
| 2016 | 443 | 349 | 65 | 29 |
| 2022 | 450 | 365 | 68 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 273 logements, le total atteint 450 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 38 | 30 | 36 | 34 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 18 | 25,7 % |
| Classe D | 27 | 38,6 % |
| Classe E | 14 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 70 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,0 % |
| Classe B | 21 | 30,0 % |
| Classe C | 19 | 27,1 % |
| Classe D | 16 | 22,9 % |
| Classe E | 5 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 26 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe D (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hamel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 450 logements dont 365 résidences principales, 68 résidences secondaires et 18 vacants, Hamel combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (426 unités). Côté cadre local, Hamel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (8,1 % avant 1919) et constructions récentes (14,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Hamel: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — un ancrage qui colore le parc. Hamel est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales d'Hamel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Hamel reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (339ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Hamel
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hamel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hamel s'établit à 1 678 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hamel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hamel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hamel évolue de +6,0 %, passant de 1 583 à 1 678 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 678 € | 1 678 € |
| Prix moyen/m² | 1 630 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 583 € |
| 2022 | 7 | 1 512 € |
| 2023 | 2 | 1 848 € |
| 2024 | 8 | 1 740 € |
| 2025 | 7 | 1 678 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 88 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Construction neuve à Hamel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 33 logements autorisés à à Hamel, dont 0 en 2025 (+725 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hamel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hamel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Hamel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hamel: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hamel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hamel : cadre de vie et logement
Hamel, commune de 797 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hamel
Hamel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hamel
Composition du parc immobilier à Hamel
450 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Hamel, 0,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hamel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 360 logements).
- Avant 1919 8,1 % 29 logts
- 1919-1945 9,2 % 33 logts
- 1946-1970 21,1 % 76 logts
- 1971-1990 32,2 % 116 logts
- 1991-2005 15,0 % 54 logts
- 2006-2019 14,7 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hamel
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hamel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hamel
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hamel
Quel est le prix de l'immobilier à Hamel ?
Le prix médian au m² à Hamel est de 1 678 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Hamel se situe-t-elle dans le Nord ?
Hamel se situe au 339ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hamel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hamel est de 6,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hamel.
Communes limitrophes d'Hamel
Hamel est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 678 €/m² à Hamel, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Hamel progresse de +6,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 678 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 161 088 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Hamel: 33 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Hamel s'interprète dans un contexte plus large — Hamel est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.