01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 272 résidences principales, 2 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 31 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 93 | 34,2 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 52 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 7,4 % |
La période 1919-1945 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 22 | 8,1 % |
| 4 pièces | 66 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 66,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 279 | 293 | 305 |
| Rés. principales | 259 | 267 | 272 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 2 |
| Vacants | 13 | 22 | 31 |
À Brunémont (7 km, 704 hab.), la part de propriétaires s'élève à 54,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,9 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 108 | 39,9 % |
| Fioul | 58 | 21,4 % |
| Électricité | 54 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 47 | 17,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 196 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,2 % |
| 1 voiture | 103 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 53,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 38 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 201 | 11 | 19 |
| 1975 | 214 | 193 | 9 | 12 |
| 1982 | 253 | 212 | 17 | 24 |
| 1990 | 259 | 218 | 7 | 34 |
| 1999 | 252 | 236 | 7 | 9 |
| 2006 | 263 | 246 | 5 | 12 |
| 2011 | 279 | 259 | 7 | 13 |
| 2016 | 293 | 267 | 4 | 22 |
| 2022 | 305 | 272 | 2 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 305 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 22 | 26 | 26 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 22 | 34,4 % |
| Classe E | 16 | 25,0 % |
| Classe F | 10 | 15,6 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,9 % |
| Classe B | 21 | 32,8 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 12 | 18,8 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 131 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (258 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rumaucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rumaucourt totalise 305 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Ce contexte résidentiel — Rumaucourt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Rumaucourt (86,9 % de propriétaires).
Près d'15,1 % du parc de Rumaucourt est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 39,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Rumaucourt affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. 53,3 % des ménages de Rumaucourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (à basse altitude (45 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.