4 angles pour comprendre le marché immobilier à Hautmont
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Faut-il investir à Hautmont en 2026 ?
Hautmont, ville de l'ancien bassin industriel de la Sambre, affiche des indicateurs socio-économiques parmi les plus difficiles du département, avec un taux de chômage de 27,7 %. Son marché immobilier, extrêmement accessible, présente des opportunités de rendement qui ne peuvent être analysées indépendamment de ce contexte. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Un des marchés les moins chers du département, avec un rendement brut des maisons qui dépasse les 8 %, mais dans un contexte socio-économique très dégradé.
Verdict
➤ À privilégier pour des investisseurs aguerris visant la rentabilité brute sur maisons, en acceptant un risque de liquidité élevé à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel sur maisons (8,3 %)
- ✓ Prix médian parmi les plus bas de la catégorie
- ✓ Correction de -18 % depuis le pic de 2022
- ⚠ Solvabilité locale limitée (chômage 27,7 %)
- ⚠ Fragilité territoriale très élevée (IFE 7,7/10)
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,8/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 55 % de la moyenne nationale.
- Se positionne dans le bas du classement des communes du Nord pour le revenu médian.
- Rendement locatif des maisons deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Hautmont
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers d'Hautmont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : marché équilibré, sans surenchère généralisée, propice à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : marché équilibré, sans surenchère généralisée, propice à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat local, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative modérée : opportunité de placement sans tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative modérée : opportunité de placement sans tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : stratégie de location saisonnière déconseillée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : stratégie de location saisonnière déconseillée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1513,3 — Percentile dept : 34/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 71/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 24/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1179,3 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 29/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 41,0 — Percentile dept : 5/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,2 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1513,3 — Percentile dept : 66/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 74/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1179,3 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Hautmont : cadre de vie et logement
Hautmont, petite ville de 14 152 habitants dans le Nord, propose un cadre de vie ancré dans l'histoire industrielle de la Sambre. Avec deux monuments historiques et une gare en centre-ville, la commune affiche une certaine commodité. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 119 €/m², surtout porté par les maisons individuelles (76,1 % du parc). Toutefois, le revenu médian local n'est que de 16 280 € et le taux de chômage atteint 27,7 %, ce qui limite la dynamique économique.
Tout savoir pour acheter et vivre à HautmontInvestir à Hautmont : passer à l'action
Un investissement à Hautmont se joue sur la sélection précise du bien et du secteur, dans un parc souvent ancien. Les données DVF et les indices composites donnent la tendance, mais seul un professionnel du terrain peut identifier les rares pépres et évaluer les risques concrets, notamment énergétiques.
Les chiffres posent un diagnostic sévère. Voici comment les traduire en opportunité ou en signal d'alarme.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Hautmont grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautmont
Quel est le prix immobilier moyen à Hautmont ?
Le prix médian global est de 1 119 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il existe un écart considérable entre les maisons (1 111 €/m²) et les rares appartements vendus (4 400 €/m²).
Est-ce le bon moment pour investir à Hautmont ?
Le marché a connu une correction de 18 % en 2023, offrant un point d'entrée potentiellement intéressant pour les investisseurs en rendement. Cependant, le contexte socio-économique très fragile et le déclin démographique imposent une grande prudence et une sélection rigoureuse.
Hautmont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Hautmont est nettement moins chère que Marly (+30 %) et Saint-Saulve (+133 %). Elle est au niveau d'Anzin ou Fourmies, ce qui en fait l'une des communes les plus accessibles du secteur.
Quel rendement locatif espérer à Hautmont ?
Le rendement locatif brut est très attractif pour les maisons (8,3 %), mais faible pour les appartements (2,8 %). Le rendement net estimé pour une maison est d'environ 4,7 % après charges et taxe foncière.
Quels sont les quartiers à privilégier à Hautmont ?
Il est crucial de cibler les secteurs bien entretenus, proches des commerces et services, et idéalement des équipements publics. Une attention particulière doit être portée aux zones soumises au Plan de Prévention des Risques (PPR) en vigueur sur la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Hautmont reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Marly (+30 %) ou Saint-Saulve (+133 %), ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour un investisseur visant la rentabilité brute.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hautmont.
Communes limitrophes d'Hautmont
Hautmont est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Hautmont s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 076 €/m², soit -57,6 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans le Nord, Hautmont se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (68e rang le moins cher sur 644).
Le marché immobilier d'Hautmont est en hausse progressive: +10,9 % entre 2021 et 2025. 716 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes d'Hautmont (93,1 % des transactions), à un prix médian de 1 066 €/m². Le bien médian (84 m² à 89 544 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Hautmont avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (8,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hautmont (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 52 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 78 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hautmont est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.