01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 203 résidences principales, 3 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 5 | 2,4 % |
Le graphique détaille la structure des 211 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 80 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 57 | 28,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 4,9 % |
| 4 pièces | 54 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 68,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 187 | 211 |
| Rés. principales | 149 | 172 | 203 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 3 |
| Vacants | 10 | 15 | 5 |
À 8 km, Lachapelle-sous-Rougemont (539 hab.) enregistre 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 95,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 3,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 95,5 % de propriétaires, 3,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 22,8 % |
| Électricité | 54 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 94 | 46,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. électricité pèse 27 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,0 % |
| 1 voiture | 62 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 67,5 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 96,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 28 | 1 | 2 |
| 1975 | 41 | 36 | 4 | 1 |
| 1982 | 78 | 70 | 5 | 3 |
| 1990 | 107 | 102 | 3 | 2 |
| 1999 | 128 | 125 | 0 | 3 |
| 2006 | 155 | 150 | 0 | 5 |
| 2011 | 159 | 149 | 0 | 10 |
| 2016 | 187 | 172 | 0 | 15 |
| 2022 | 211 | 203 | 3 | 5 |
Trajectoire de long terme: 31 logements en 1968, 211 en 2022 (+581 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 8 | 25,8 % |
| Classe E | 11 | 35,5 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 8 | 25,8 % |
| Classe C | 1 | 3,2 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 1 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (187 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hecken (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hecken est le village ayant le moins de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 195 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Hecken est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Haut-Rhin. (sur 195 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Hecken s'élève à 211 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (96,2 %, soit 203 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Hecken est dans la mosaïque communale alsacienne, à 245 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 95,5 % de propriétaires occupants.
Le parc compte 28,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le plan énergétique, de Hecken, le parc tient mieux que la moyenne — classe E dominante, 186 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,5 %).
Le parc de Hecken s'est étoffé de +12,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 67,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la mosaïque communale alsacienne. Le cadre géographique à 245 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Hecken
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hecken Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Hecken (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Hecken, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hecken
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hecken
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hecken
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Hecken: classe E en tête, 6,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hecken
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hecken : cadre de vie et logement
Hecken compte 527 habitants, à 304 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hecken
Hecken et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hecken
Composition du parc immobilier à Hecken
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
206 maisons pour 5 appartements: le parc à Hecken est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Hecken
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 8,9 % 18 logts
- 1919-1945 0,5 % 1 logts
- 1946-1970 3,4 % 7 logts
- 1971-1990 39,4 % 80 logts
- 1991-2005 19,7 % 40 logts
- 2006-2019 28,1 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hecken
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hecken
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hecken.
Communes limitrophes de Hecken
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Résumé
Loyers observés à Hecken: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Hecken (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Hecken est dans la mosaïque communale alsacienne. Hecken est à 245 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).