01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 118 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,3 % |
| Logements vacants | 10 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 131.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 14,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 9 | 7,6 % |
| 4 pièces | 19 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 74,8 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 75 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 128 | 131 |
| Rés. principales | 112 | 122 | 118 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 3 |
| Vacants | 7 | 5 | 10 |
80,3 % de part de propriétaires à Reppe, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,3 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 33,9 % |
| Électricité | 19 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par fioul (34 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 42 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 61,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 44 | 1 | 2 |
| 1975 | 61 | 55 | 1 | 5 |
| 1982 | 84 | 76 | 2 | 6 |
| 1990 | 94 | 90 | 0 | 4 |
| 1999 | 101 | 96 | 0 | 5 |
| 2006 | 111 | 106 | 0 | 5 |
| 2011 | 119 | 112 | 0 | 7 |
| 2016 | 128 | 122 | 1 | 5 |
| 2022 | 131 | 118 | 3 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 131, soit +179 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 19 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 36,8 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 44 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (200), appartements classés E (195), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gildwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
131 logements sont recensés à Gildwiller, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Gildwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,3 % des résidences principales de Gildwiller sont occupées par leur propriétaire, contre 10,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 15,3 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gildwiller reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 61,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Gildwiller
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gildwiller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Gildwiller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gildwiller totalise 4 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Gildwiller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gildwiller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Gildwiller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gildwiller est C, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gildwiller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gildwiller : cadre de vie et logement
Gildwiller compte 261 habitants, à 315 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gildwiller
Gildwiller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gildwiller
Composition du parc immobilier à Gildwiller
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gildwiller est composé très majoritairement de maisons (88,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gildwiller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).
- Avant 1919 15,3 % 18 logts
- 1919-1945 5,1 % 6 logts
- 1946-1970 9,3 % 11 logts
- 1971-1990 36,4 % 43 logts
- 1991-2005 18,6 % 22 logts
- 2006-2019 14,4 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gildwiller
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gildwiller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Gildwiller : passer à l'action
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Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gildwiller.
Communes limitrophes de Gildwiller
Gildwiller est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Gildwiller avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Gildwiller (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gildwiller est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 245 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.