01 Le parc de logements
Le parc comprend 80 logements dont 65 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 6,3 % |
| Logements vacants | 9 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 80 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 19,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 8 | 12,3 % |
| 4 pièces | 14 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 64,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 74 | 80 |
| Rés. principales | 56 | 62 | 65 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 5 |
| Vacants | 4 | 9 | 9 |
À Lagrange, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 86,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,8 %, locataires 6,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 27,7 % |
| Électricité | 12 | 18,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 18 | 27,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 72,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 28 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 29 | 1 | 5 |
| 1975 | 34 | 28 | 2 | 4 |
| 1982 | 42 | 30 | 7 | 5 |
| 1990 | 53 | 39 | 8 | 6 |
| 1999 | 59 | 53 | 5 | 1 |
| 2006 | 65 | 58 | 3 | 4 |
| 2011 | 64 | 56 | 4 | 4 |
| 2016 | 74 | 62 | 3 | 9 |
| 2022 | 80 | 65 | 5 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 35 logements, le total atteint 80 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (134), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guevenatten (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 80 logements dont 65 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 vacants, Guevenatten combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Guevenatten est un bourg alsacien traditionnel, à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Guevenatten compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,8 %), le locatif ne représentant que 6,8 %.
Le parc de Guevenatten combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (19,3 % après 2006). Le parc de Guevenatten présente un profil énergétique médian: classe D, 205 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 53,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. 72,3 % des ménages de Guevenatten disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est un bourg alsacien traditionnel — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 336 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.