01 Le parc de logements
Le parc comprend 321 logements dont 285 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,0 % |
| Logements vacants | 19 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 321 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 32 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 38 | 13,3 % |
| 4 pièces | 54 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 65,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 303 | 321 |
| Rés. principales | 257 | 263 | 285 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 16 |
| Vacants | 19 | 19 | 19 |
À titre de comparaison : 77,1 % de part de propriétaires à Flexbourg, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 90,3 % de propriétaires, 6,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 81 | 28,3 % |
| Électricité | 89 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 114 | 39,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,5 % |
| 1 voiture | 89 | 31,2 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 66,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 111 | 55 | 21 |
| 1975 | 218 | 138 | 69 | 11 |
| 1982 | 240 | 161 | 73 | 6 |
| 1990 | 246 | 178 | 58 | 10 |
| 1999 | 251 | 210 | 28 | 13 |
| 2006 | 267 | 231 | 19 | 17 |
| 2011 | 295 | 257 | 19 | 19 |
| 2016 | 303 | 263 | 21 | 19 |
| 2022 | 321 | 285 | 16 | 19 |
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 321 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 19 | 24 | 26 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 4 | 7,5 % |
| Classe D | 20 | 37,7 % |
| Classe E | 15 | 28,3 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,1 % |
| Classe B | 14 | 26,4 % |
| Classe C | 8 | 15,1 % |
| Classe D | 10 | 18,9 % |
| Classe E | 10 | 18,9 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (246 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (245).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Heiligenberg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Heiligenberg totalise 321 logements en 2022, dominé par la résidence principale (285 unités, 88,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (301 unités). Le cadre local de Heiligenberg est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,3 % de propriétaires contre 6,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Heiligenberg est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 280 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 285 résidences principales de Heiligenberg et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.