01 Le parc de logements
Le parc comprend 728 logements dont 687 résidences principales, 16 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 687 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,2 % |
| Logements vacants | 24 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 728 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 56 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 92 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 165 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 177 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 104 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,7 % |
| 2 pièces | 17 | 2,5 % |
| 3 pièces | 61 | 8,9 % |
| 4 pièces | 135 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 462 | 67,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 686 | 719 | 728 |
| Rés. principales | 633 | 673 | 687 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 16 |
| Vacants | 36 | 32 | 24 |
À titre de comparaison : 76,5 % de part de propriétaires à Romanswiller, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 578 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 40 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 56 | 8,2 % |
| Fioul | 198 | 28,8 % |
| Électricité | 184 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 230 | 33,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 33 %. fioul pèse 29 %, électricité 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 687 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 123 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 6,0 % |
| 1 voiture | 195 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 451 | 65,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 302 | 7 | 25 |
| 1975 | 352 | 303 | 19 | 30 |
| 1982 | 416 | 370 | 23 | 23 |
| 1990 | 463 | 410 | 26 | 27 |
| 1999 | 525 | 494 | 16 | 15 |
| 2006 | 610 | 561 | 14 | 35 |
| 2011 | 686 | 633 | 17 | 36 |
| 2016 | 719 | 673 | 14 | 32 |
| 2022 | 728 | 687 | 16 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 334 à 728 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 34 | 35 | 35 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 15 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 102 | 57,0 % |
| Classe D | 39 | 21,8 % |
| Classe E | 9 | 5,0 % |
| Classe F | 11 | 6,1 % |
| Classe G | 14 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 179 diagnostics: la majorité se situe en classe C (57 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,3 % |
| Classe B | 20 | 11,2 % |
| Classe C | 93 | 52,0 % |
| Classe D | 23 | 12,8 % |
| Classe E | 6 | 3,4 % |
| Classe F | 7 | 3,9 % |
| Classe G | 8 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 17 | 85 |
| Classe D | 20 | 19 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (248), appartements classés C (136), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 12 |
| T3 | 14 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Still (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 728 logements recensés à Still, 687 servent de résidence principale (94,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,2 % de maisons individuelles. Still se situe dans un environnement dans la mosaïque communale alsacienne, à 460 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Rares sont les locataires à Still — 14,2 % seulement contre 84,0 % de propriétaires. Le parc HLM pèse 5,8 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,5 % avant 1919 et 15,3 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Still, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 179 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Still reste stable (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Still: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Still appartient au tissu dans la mosaïque communale alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 460 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (687 résidences principales de Still) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Still
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Still Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Still
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Still (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Still, -55 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Still
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Still
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Still
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Still: classe C en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Still
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Still : cadre de vie et logement
Still compte 1 793 habitants, à 348 m d'altitude. Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 1 132 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Still
Still et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Still
Composition du parc immobilier à Still
728 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
642 maisons pour 76 appartements: le parc à Still est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Still
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 679 logements).
- Avant 1919 12,5 % 85 logts
- 1919-1945 8,2 % 56 logts
- 1946-1970 13,5 % 92 logts
- 1971-1990 24,3 % 165 logts
- 1991-2005 26,1 % 177 logts
- 2006-2019 15,3 % 104 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Still
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Still
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Still : passer à l'action
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Communes limitrophes de Still
Still est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Still: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Still est dans la mosaïque communale alsacienne. Sur le plan physique, la commune est à 460 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.