01 Le parc de logements
Le parc comprend 663 logements dont 603 résidences principales, 14 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,1 % |
| Logements vacants | 46 | 6,9 % |
Parmi les 663 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 63 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 112 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 128 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 109 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 23 | 3,8 % |
| 3 pièces | 63 | 10,4 % |
| 4 pièces | 135 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 382 | 63,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 603 | 659 | 663 |
| Rés. principales | 550 | 584 | 603 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 14 |
| Vacants | 41 | 68 | 46 |
Urmatt (1 505 hab., à 9 km) présente 83,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 510 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 85 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 | 13,9 % |
| Fioul | 164 | 27,2 % |
| Électricité | 196 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 151 | 25,0 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 382 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Sous-occupation très accentuée | 284 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,3 % |
| 1 voiture | 224 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 366 | 3 | 10 |
| 1975 | 416 | 394 | 5 | 17 |
| 1982 | 438 | 413 | 7 | 18 |
| 1990 | 477 | 451 | 10 | 16 |
| 1999 | 523 | 486 | 15 | 22 |
| 2007 | 550 | 494 | 8 | 48 |
| 2012 | 603 | 550 | 12 | 41 |
| 2017 | 659 | 584 | 7 | 68 |
| 2023 | 663 | 603 | 14 | 46 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 379 à 663, soit +75 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 58 | 56 | 64 | 55 | 37 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 25 | 21 | 20 | 19 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 36 | 27,7 % |
| Classe D | 44 | 33,8 % |
| Classe E | 13 | 10,0 % |
| Classe F | 15 | 11,5 % |
| Classe G | 15 | 11,5 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 17,7 % |
| Classe B | 30 | 23,1 % |
| Classe C | 33 | 25,4 % |
| Classe D | 23 | 17,7 % |
| Classe E | 4 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 5,4 % |
| Classe G | 10 | 7,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 22 | 14 |
| Classe D | 29 | 15 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (250 kWh/m²/an) et appartements en classe D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dinsheim-sur-Bruche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
663 logements sont décomptés dans le parc de Dinsheim-sur-Bruche au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,3 %). Le cadre local de Dinsheim-sur-Bruche est au pied des Vosges alsaciennes.
Dinsheim-sur-Bruche compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,6 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
Entre héritage et modernité: 14,0 % de logements d'avant 1919 et 18,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Dinsheim-sur-Bruche présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,1 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,5 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Dinsheim-sur-Bruche entre 2017 et 2023 (+0,6 %). 57,5 % des ménages de Dinsheim-sur-Bruche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dinsheim-sur-Bruche est au pied des Vosges alsaciennes.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Dinsheim-sur-Bruche
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dinsheim-sur-Bruche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
164 logements autorisés cumulés, 86 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dinsheim-sur-Bruche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dinsheim-sur-Bruche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dinsheim-sur-Bruche: 51 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+155 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dinsheim-sur-Bruche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dinsheim-sur-Bruche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Dinsheim-sur-Bruche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dinsheim-sur-Bruche: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dinsheim-sur-Bruche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dinsheim-sur-Bruche : cadre de vie et logement
Dinsheim-sur-Bruche, commune de 1 472 habitants étendue sur 4,98 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 132 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dinsheim-sur-Bruche
Dinsheim-sur-Bruche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dinsheim-sur-Bruche
Composition du parc immobilier à Dinsheim-sur-Bruche
663 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dinsheim-sur-Bruche: 86,5 % de maisons, 13,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dinsheim-sur-Bruche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 594 logements).
- Avant 1919 14,0 % 83 logts
- 1919-1945 10,6 % 63 logts
- 1946-1970 18,9 % 112 logts
- 1971-1990 21,5 % 128 logts
- 1991-2005 16,7 % 99 logts
- 2006-2020 18,4 % 109 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dinsheim-sur-Bruche
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dinsheim-sur-Bruche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Bruche PPRN Approuvé approuvé le 28/11/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Dinsheim-sur-Bruche : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dinsheim-sur-Bruche
Le parc immobilier de Dinsheim-sur-Bruche est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Dinsheim-sur-Bruche
Dinsheim-sur-Bruche est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Dinsheim-sur-Bruche (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 51 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dinsheim-sur-Bruche est au pied des Vosges alsaciennes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.