En 2024, le marché immobilier de Hennebont affiche un prix médian de 2 509 €/m², selon les données DVF (Direction Générale des Finances Publiques). Cette valeur, calculée sur 248 transactions annuelles, marque un repli de -6,4 % sur un an. La commune, intégrée à Lorient Agglomération, présente un parc dominé à 58 % par des maisons individuelles.
Comment se porte le marché immobilier à Hennebont
Le marché hennebontais est en correction modérée, avec une baisse des prix de -6,4 % sur un an. Ce mouvement s'inscrit dans un contexte national de renchérissement du crédit. Les maisons, majoritaires, se négocient à un prix médian de 2 512 €/m² pour 92 m² typiques, tandis que les appartements atteignent 2 506 €/m² (50 m² médians). La fourchette interquartile (2 019 – 3 093 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparée à ses voisines, Hennebont est plus accessible que Saint-Avé (3 128 €/m²) ou Auray (3 557 €/m²), mais plus chère que Quimperlé (2 159 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 6,4 % du prix au m² sur un an reflète une correction après les fortes hausses post-Covid, dans un contexte national de renchérissement du crédit. Cette tendance pourrait offrir une fenêtre de négociation pour les acheteurs en 2024. Pour les vendeurs, elle souligne l'importance d'un prix de mise en marché réaliste et justifié, d'autant que la demande reste soutenue par la proximité de Lorient et un taux de chômage local de 12,0 %.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Hennebont
Le parc de 8 787 logements est à 58,2 % composé de maisons, un taux supérieur à la moyenne urbaine, et à 22 % de logements sociaux. Les ventes récentes confirment cette dominance : 156 maisons contre 92 appartements cédés. Le taux de vacance (6,9 %) et la part très faible de résidences secondaires (1,6 %) indiquent un marché orienté vers la résidence principale. Les acheteurs sont majoritairement des ménages locaux, l'accès à la propriété nécessitant 5,7 ans de revenus médians pour un appartement, et 10,5 ans pour une maison.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et un volume de transactions soutenu (248 ventes). La vacance modérée (6,9 %) et un parc vieillissant (seulement 22,3 % construit après 2006) limitent néanmoins l'offre de biens récents. La proximité de la gare (1,1 km) et de Lorient demeure un atout valorisant. Toutefois, la construction neuve (550 logements autorisés sur 5 ans) pourrait rééquilibrer l'offre à moyen terme.
Vacance longue durée à Hennebont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hennebont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hennebont: 625 logements autorisés sur 5 ans, 103 pour la dernière année (+58 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 550 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 7 %, montrent une confiance des promoteurs dans la demande. Cette construction neuve, concentrée sur des programmes collectifs, répond à une attractivité démographique légèrement positive (+0,3 % en 5 ans). Elle ne devrait pas générer de sur-offre massive, mais peut exercer une pression à la baisse sur les prix des appartements anciens les moins bien placés ou énergivores, en offrant une alternative moderne aux acheteurs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Hennebont suit un rythme classique : plus actif de mars à juin, avec une reprise en septembre. La période estivale, malgré la proximité de Lorient, n'est pas marquée par un afflux massif d'acheteurs touristiques (1,6 % de résidences secondaires). Pour vendre, le printemps est idéal. Pour acheter, la fin d'année peut offrir des opportunités de négociation, certains vendeurs souhaitant conclure avant les fêtes. Pensez à l'échéance de la taxe foncière en septembre dans votre budget.
Le saviez-vous ?
- Hennebont compte 19 monuments historiques protégés.
- L'aéroport de Lorient-Lann-Bihoué n'est qu'à 13,3 km.
- 76,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Hennebont
- Prix médian à 2 509 €/m², en baisse de 6,4 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons et appartements.
- Revenu médian local de 22 060 €, inférieur à la moyenne nationale.
- Tendances : correction après une période de hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Hennebont
Quel est le prix moyen du m2 à Hennebont ?
Le prix médian, indicateur plus fiable, est de 2 509 €/m² en 2024, selon DVF. La moitié des biens se vendent entre 2 019 et 3 093 €/m².
Le prix immobilier à Hennebont baisse-t-il ?
Oui, les données montrent une baisse de -6,4 % sur un an. Ce recul suit la tendance nationale de correction des marchés après la flambée des taux d'intérêt.
Quel budget pour une maison à Hennebont ?
Pour une maison de surface médiane (92 m²), il faut prévoir environ 231 000 € (2 512 €/m²). Le budget moyen pour ce type de bien se situe donc entre 185 000 et 285 000 €.
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