Le coût médian du m² à Quimperlé (2 222 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -3,3 % par rapport dans le Finistère.
Forte valorisation observée: le m² médian de Quimperlé gagne +22,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 960 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Quimperlé — maisons à 2 279 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 2 150 €/m² pour 59 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 218 784 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Quimperlé: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 451 logements autorisés au permis de construire à Quimperlé — un rythme moyen de 90 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Quimperlé est caractéristique du tissu communal breton. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 52 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Quimperlé en 2026 ?
Carrefour historique au confluent de l'Ellé et de l'Isole, Quimperlé beneficie d'une croissance demographique (+2,3 % en 5 ans) et d'un equipement en services exceptionnel pour une ville de cette taille. Cette attractivite se traduit-elle par des opportunites immobilieres pertinentes en 2026 ? Le verdict passe par une analyse fine des prix, des rendements et des risques specifiques.
Avec une baisse des prix de 3,3 % en 2024 et un indice d'attractivité de 7,7/10, la commune offre un point d'entrée solide pour un investissement pragmatique, loin des surchauffes du littoral.
Verdict
➤ Bon marche pour une strategie locative classique en maison, mais l'effort financier initial reste consequent pour les primo-accedants locaux.
Points clés
- ✓ Correction recente de 3,3 %
- ✓ Rendement locatif brut de 6 % pour les maisons
- ✓ Attractivite territoriale tres elevee
- ⚠ Accessibilite faible pour les residents
- ⚠ Marche domine par les maisons anciennes
- ⚠ Chomage local superieur a la moyenne
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 2 250€/m², Quimperlé reste significativement moins chère que la moyenne nationale des petites villes.
- Son prix median est 20 % inferieur a la moyenne des communes balneaires du Finistere comme Fouesnant ou Guidel.
- Elle offre un rendement locatif brut superieur a celui des grandes metropoles bretonnes, avec une demande moins volatile.
Analyse du marché immobilier à Quimperlé
Le marché immobilier de Quimperlé affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Quimperlé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere est elevee, signe d'une demande soutenue et d'un marche actif, propice a une revente relativement fluide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere est elevee, signe d'une demande soutenue et d'un marche actif, propice a une revente relativement fluide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite est faible : les prix depassent la capacite d'achat du revenu median local, le marche est donc porte par des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite est faible : les prix depassent la capacite d'achat du revenu median local, le marche est donc porte par des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative est moderee, avec des rendements corrects mais une demande qui n'est pas explosive.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative est moderee, avec des rendements corrects mais une demande qui n'est pas explosive.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique sur l'immobilier est faible, limitant les opportunites de location saisonniere lucrative.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique sur l'immobilier est faible, limitant les opportunites de location saisonniere lucrative.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Quimperlé : opportunités et risques
Investir a Quimperlé en 2026 est une strategie de rendement locatif tempere plutot que de speculation forte. Le leger reflux des prix de 2024 offre une fenetre de negociation, et la demande locative est soutenue par un taux de proprietaires (62,7 %) dans la moyenne et un parc locatif privé limite. La commune attire des menages actifs, grace a ses 639 equipements et sa desserte ferroviaire.
Attention toutefois : le taux de chomage local de 11,4 % et un revenu median (22 440€) modeste indiquent que la solvabilite des locataires peut etre fragile. Une selection rigoureuse du dossier locatif est imperative. De plus, la faible part de residences secondaires (3,2 %) et le score IPTI bas (2,1/10) ecartent quasiment toute strategie de location saisonniere rentable.
La construction neuve est dynamique (+88 % de permis sur 5 ans), ce qui peut representer une opportunite pour acquerir un bien clé en main avec un DPE performant, mais aussi une future concurrence pour les biens anciens non renoves. L'objectif est donc de cibler une maison deja bien isolee, de preference situee a l'exterieur du perimetre a risque d'inondation (PPRi actif), pour garantir une location fluide et des charges controlees.
Simuler un investissement immobilier à Quimperlé
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Données du marché immobilier à Quimperlé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix moyen global, a 3 431€/m², depasse significativement la mediane (2 250€/m²), signe d'un marche a deux vitesses ou cohabitent des biens tres abordables et d'autres, mieux situes ou renoves, qui tirent la moyenne vers le haut. Cette dispersion est confirmee par la fourchette des prix ou les 25 % les plus chers depassent les 3 000€/m².
La specificite de Quimperlé reside dans la structure de son parc : 68 % de maisons, dont une part importante date d'avant 1945 (16,4 %). Cela induit un risque renovation non negligeable, renforce par le fait que 8,2 % du parc est classe en passoire thermique (F/G). Un investisseur doit donc integrer un budget travaux ou cibler les biens deja mis aux normes.
La taxe fonciere, a 37,75 %, est dans la moyenne basse bretonne. Neanmoins, combinee aux 12 % de frais de gestion estimes et a une vacance locative de 8 %, elle rogne sensiblement le rendement brut annonce de 6 %, le ramenant autour de 3,7 % net selon nos calculs.
Vacance longue durée à Quimperlé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quimperlé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 451 logements ont été autorisés à à Quimperlé, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 451 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 88 %, indiquent une forte attractivité confirmée par les promoteurs. Ce dynamisme est porté par la desserte TGV via Lorient à 19,1 km. Ce volume, s'il répond à une demande soutenue par la démographie, peut aussi créer une concurrence pour l'ancien à moyen terme, notamment pour les appartements. Surveillez le rythme des mises en chantier : un délai d'écoulement prolongé pourrait tempérer la flambée des prix du neuf.
Fourchettes de loyers à Quimperlé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quimperlé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement brut chute significativement une fois les charges réelles intégrées. À Quimperlé, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,75 %, prélevée sur la valeur locative cadastrale. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5 % du loyer), les réparations, les provisions pour vacance (le taux de logements vacants est de 6,0 %) et, en copropriété, les charges courantes. Ces prélèvements expliquent l'écart entre le rendement brut de 5,5 % et le net approximatif de 3,4 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Quimperlé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 687 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Quimperlé: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante C (188 kWh/m²/an) place Quimperlé dans une position favorable. Seuls 8,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui réduit le risque de dépréciation massive. Cependant, ces biens seront progressivement interdits à la location : les plus énergivores (G) dès 2025, les F en 2028. Pour un acheteur, privilégier un DPE D ou supérieur sécurise l'investissement et évite des travaux coûteux à court terme.
Calculateur de rendement à Quimperlé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Quimperlé
Pour un appartement de 55 m² à Quimperlé, comptez environ 141 000 € à l'achat (55 × 2 571 €/m²) pour un loyer de 655 €/mois (55 × 11,9 €/m²), soit un rendement brut de 5,6 %. Avec un emprunt à 3,5 % sur 20 ans et un apport de 20 %, la mensualité serait d'environ 575 €. Après déduction de la taxe foncière et des charges, l'effort net mensuel peut être légèrement positif.
Erreurs à éviter quand on investit à Quimperlé
- Oublier la taxe foncière à 37,75 % dans le calcul.
- Négliger la provision pour vacance (6,0 % de logements vacants).
- Ignorer le risque réglementaire sur les passoires thermiques.
- Sous-estimer les frais de gestion et d'entretien courant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Quimperlé suit un rythme classique : les annonces affluent au printemps (mars-juin), période idéale pour vendre avec une demande active. L'automne (septembre-octobre) peut offrir des opportunités d'achat avant la trêve hivernale. La taxe foncière, due en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'affluence touristique estivale reste modérée (5 hébergements touristiques), avec peu d'impact sur le marché immobilier résidentiel.
Le saviez-vous ?
- Quimperlé est bâtie sur la confluence de l'Isole et de l'Éllé.
- La ville compte 19 monuments historiques protégés.
- 91,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
S'installer à Quimperlé : cadre de vie et logement
S'installer a Quimperlé, c'est choisir une petite ville autonome et bien dotee. Avec 18 etablissements scolaires, 186 equipements de sante et 96 commerces recenses par l'INSEE, la quasi-totalite des besoins du quotidien est satisfaite sur place. La gare en coeur de ville et la proximite de l'aeroport de Lorient (15 km) facilitent les deplacements regionaux et nationaux.
Le cadre de vie est marque par un patrimoine historique dense (19 monuments proteges) et la presence des rivieres, qui conferent un charme certain mais imposent aussi une vigilance. Les plans de prevention des risques inondation (PPRi) et mouvements de terrain (PPRmt) deliminent des zones ou la construction et l'assurance sont reglementees. C'est un parametre crucial a verifier avant tout achat.
Carte du marché immobilier à Quimperlé
Quimperlé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Quimperlé
6 684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 4 535 maisons et 2 128 appartements à à Quimperlé.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles (68,1 %), reflétant une demande familiale et périurbaine. La forte proportion de propriétaires occupants (62,7 %) assure une certaine stabilité des prix et un ancrage résidentiel. Le faible taux de résidences secondaires (3,2 %) limite la pression spéculative, tandis que les 12,0 % de logements sociaux indiquent un mix social équilibré. Un marché mature où l'accession à la pierre reste la norme.
Ancienneté du parc à Quimperlé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 031 logements).
- Avant 1919 8,5 % 515 logts
- 1919-1945 7,9 % 476 logts
- 1946-1970 25,6 % 1 542 logts
- 1971-1990 29,4 % 1 773 logts
- 1991-2005 13,5 % 816 logts
- 2006-2019 15,1 % 908 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quimperlé
639 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Quimperlé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Deux plans de prévention des risques (PPR) sont actifs : inondation et mouvement de terrain, concentrés près des rivières Isole et Éllé. Le radon, gaz naturel radioactif, présente une concentration significative, à mesurer dans les sous-sols. La sismicité est faible. Les 16 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement des inondations. Consulter le dossier de diagnostic technique et l'assureur est indispensable pour évaluer l'assurabilité et le coût des garanties.
Cas pratique : un achat type à Quimperlé
Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 216 000 € (100 × 2 159 €/m²), soit l'équivalent de 9,6 années de revenu médian local (22 440 €). Avec un apport de 10 %, un crédit à 3,5 % sur 20 ans génère une mensualité d'environ 985 €. Ajoutez 7 % de frais de notaire, portant l'investissement total à 231 000 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Quimperlé
- Omettre de vérifier le DPE avant toute offre.
- Négliger les contraintes des PPR inondation.
- Oublier de mesurer le radon dans les pièces de vie.
- Surévaluer son budget sans inclure les frais de notaire.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Quimperlé : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix necessite une connaissance intime des micro-secteurs de Quimperlé, de la valles inondable au centre historique protege. Notre reseau de professionnels locaux decrypte pour vous les dernieres transactions et les tendances emergentes, transformant cette analyse en strategie d'acquisition concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quimperlé
Quel est le prix moyen d'une maison a Quimperlé ?
En 2024, le prix median d'une maison etait de 2 159€/m². Pour une surface mediane de 97 m², cela represente un investissement total d'environ 209 423€. Les prix varient fortement selon l'etat du bien et son secteur.
Est-ce le bon moment pour acheter un appartement a Quimperlé ?
Le prix median des appartements a atteint 2 571€/m² en 2024, en legere baisse par rapport a 2023. Avec 89 ventes, ce segment est actif. Le moment peut etre opportun pour negocier, d'autant que les rendements locatifs bruts avoisinent les 5,5 %.
Quimperlé est-elle plus chere que Pontivy ou Douarnenez ?
Quimperlé est environ 28 % plus chere que Pontivy (1 631€/m²) et legerement moins chere que Douarnenez (2 295€/m²). Son prix se positionne donc dans une fourchette intermediaire parmi les villes de taille comparable en Bretagne.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Quimperlé ?
Le rendement locatif brut est estime a 6,0 % pour une maison et 5,5 % pour un appartement. Apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacance), le rendement net se situe generalement entre 3,4 % et 3,7 %.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Quimperlé ?
Deux risques majeurs sont identifies : le risque d'inondation (commune dotee d'un PPRi) et la presence de radon, un gaz naturel radioactif. Il est conseille de consulter les cartes de zonage et de realiser un diagnostic radon avant l'achat.
Marché immobilier des communes voisines
Quimperlé presente un ecart de valorisation de plus de 50 % avec des voisines cotées comme Guidel ou Auray, pour des indicateurs de services et d'equipements similaires, ce qui en fait un marche a fort effet de levier pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quimperlé.
Communes limitrophes de Quimperlé
Quimperlé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :