01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 136 résidences principales, 1 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,7 % |
| Logements vacants | 12 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 149.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 42 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 29 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 6 | 4,4 % |
| 4 pièces | 21 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 77,9 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 145 | 149 |
| Rés. principales | 129 | 134 | 136 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 6 | 10 | 12 |
Commune voisine de taille comparable, Vaxoncourt (13 km) affiche 84,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 123 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 43 | 31,6 % |
| Électricité | 27 | 19,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (32 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 36 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 70,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 26 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 67 | 2 | 9 |
| 1975 | 79 | 65 | 4 | 10 |
| 1982 | 94 | 82 | 2 | 10 |
| 1990 | 107 | 93 | 4 | 10 |
| 1999 | 121 | 114 | 3 | 4 |
| 2006 | 133 | 124 | 3 | 6 |
| 2011 | 135 | 129 | 0 | 6 |
| 2016 | 145 | 134 | 1 | 10 |
| 2022 | 149 | 136 | 1 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 78 logements, le total atteint 149 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 8 | 34,8 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 400 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hennecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Hennecourt comprend 149 logements, dont l'essentiel (91,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'Hennecourt s'étend d'un noyau historique (15,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Le parc d'Hennecourt présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 21,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel d'Hennecourt entre 2016 et 2022 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Hennecourt: 70,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 136 résidences principales d'Hennecourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Hennecourt a bondi de +59,2 % en un an, signal rare sur une commune de 343 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Vosges
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +59,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hennecourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hennecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hennecourt s'établit à 1 602 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hennecourt se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hennecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hennecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hennecourt évolue de +62,0 %, passant de 989 à 1 602 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 10 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 602 € | 992 € | 3 200 € |
| Prix moyen/m² | 1 715 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 10 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 989 € |
| 2022 | 6 | 1 077 € |
| 2023 | 7 | 1 490 € |
| 2024 | 4 | 1 006 € |
| 2025 | 4 | 1 602 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Hennecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Hennecourt, dont 3 en 2025 (+140 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hennecourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hennecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hennecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hennecourt: la classe D domine, 21,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hennecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hennecourt : cadre de vie et logement
Hennecourt, commune de 343 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hennecourt
Hennecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hennecourt
Composition du parc immobilier à Hennecourt
149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Hennecourt, 4,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hennecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).
- Avant 1919 15,8 % 21 logts
- 1919-1945 6,8 % 9 logts
- 1946-1970 10,5 % 14 logts
- 1971-1990 31,6 % 42 logts
- 1991-2005 21,8 % 29 logts
- 2006-2019 13,5 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hennecourt
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hennecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hennecourt
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 170 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hennecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Hennecourt ?
Le prix médian au m² à Hennecourt est de 1 602 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Hennecourt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Hennecourt se classe au 102ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Hennecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hennecourt est de 9,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Hennecourt est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hennecourt
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Résumé
Côté prix, Hennecourt est une commune accessible — 1 602 €/m² en médiane, +10,6 % par rapport à la médiane des Vosges (1 449 €/m²).
La progression du prix médian atteint +62,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Hennecourt, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 23 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +59,2 %.
Le marché d'Hennecourt est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 992 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Hennecourt, un logement de 85 m² (84 320 €) représente 3,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Hennecourt s'interprète dans un contexte plus large — Hennecourt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.