01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 049 logements dont 1 776 résidences principales, 42 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 776 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,0 % |
| Logements vacants | 230 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 049.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 138 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 374 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 411 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 299 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 209 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,7 % |
| 2 pièces | 211 | 11,9 % |
| 3 pièces | 308 | 17,3 % |
| 4 pièces | 435 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 791 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 976 | 2 040 | 2 049 |
| Rés. principales | 1 746 | 1 772 | 1 776 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 42 |
| Vacants | 209 | 238 | 230 |
Commune voisine de taille comparable, Buhl (9 km) affiche 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 502 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 132 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 75 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,1 % de propriétaires face à 35,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 928 | 52,3 % |
| Fioul | 279 | 15,7 % |
| Électricité | 355 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 207 | 11,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 20 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 334 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 988 |
| Total ménages | 1 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 450 |
| Sous-occupation accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 9,6 % |
| 1 voiture | 812 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 794 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 167 | 1 095 | 4 | 68 |
| 1975 | 1 259 | 1 128 | 14 | 117 |
| 1982 | 1 400 | 1 297 | 11 | 92 |
| 1990 | 1 503 | 1 416 | 19 | 68 |
| 1999 | 1 617 | 1 495 | 20 | 102 |
| 2006 | 1 810 | 1 656 | 23 | 131 |
| 2011 | 1 976 | 1 746 | 20 | 209 |
| 2016 | 2 040 | 1 772 | 29 | 238 |
| 2022 | 2 049 | 1 776 | 42 | 230 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 167 à 2 049, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 251 | 237 | 288 | 260 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 84 | 87 | 90 | 93 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 26 | 4,2 % |
| Classe C | 163 | 26,6 % |
| Classe D | 194 | 31,6 % |
| Classe E | 108 | 17,6 % |
| Classe F | 85 | 13,9 % |
| Classe G | 35 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 613 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 7,7 % |
| Classe B | 106 | 17,3 % |
| Classe C | 177 | 28,9 % |
| Classe D | 129 | 21,0 % |
| Classe E | 74 | 12,1 % |
| Classe F | 64 | 10,4 % |
| Classe G | 16 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 21 |
| Classe C | 21 | 142 |
| Classe D | 39 | 155 |
| Classe E | 31 | 77 |
| Classe F | 43 | 42 |
| Classe G | 17 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (272 kWh/m²/an) et appartements en classe D (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 28 |
| T3 | 52 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouffach comprend 2 049 logements, dont l'essentiel (86,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (59,2 %) et appartements (40,8 %). Le cadre local de Rouffach est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 285 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,1 %), devant les locataires (35,7 %). Le parc social représente 7,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rouffach mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Le parc de Rouffach présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). 44,7 % des ménages de Rouffach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rouffach est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 285 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Rouffach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rouffach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 356 autorisations et 152 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Rouffach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rouffach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rouffach: 92 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+12 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Rouffach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rouffach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rouffach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 613 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rouffach: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rouffach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rouffach : cadre de vie et logement
Rouffach compte 4 238 habitants, à 337 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 monuments historiques protégés, 66 appellations d'origine rattachées au terroir local et 205 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rouffach
Rouffach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rouffach
Composition du parc immobilier à Rouffach
2 049 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 59,5 % de maisons, 40,5 % d'appartements sur un total de 2 049 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rouffach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 774 logements).
- Avant 1919 19,4 % 344 logts
- 1919-1945 7,8 % 138 logts
- 1946-1970 21,1 % 374 logts
- 1971-1990 23,2 % 411 logts
- 1991-2005 16,9 % 299 logts
- 2006-2019 11,8 % 209 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rouffach
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rouffach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Rouffach
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 18 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rouffach est au pied des Vosges alsaciennes. Rouffach est dans les collines, à une altitude moyenne de 285 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).