01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 049 logements dont 1 776 résidences principales, 42 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 776 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,0 % |
| Logements vacants | 230 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 049.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 344 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 138 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 374 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 411 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 299 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 209 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 1,7 % |
| 2 pièces | 211 | 11,9 % |
| 3 pièces | 308 | 17,3 % |
| 4 pièces | 435 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 791 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 976 | 2 040 | 2 049 |
| Rés. principales | 1 746 | 1 772 | 1 776 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 42 |
| Vacants | 209 | 238 | 230 |
Commune voisine de taille comparable, Buhl (9 km) affiche 58,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 067 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 502 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 132 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 75 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,1 % de propriétaires face à 35,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 928 | 52,3 % |
| Fioul | 279 | 15,7 % |
| Électricité | 355 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 207 | 11,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 20 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 334 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 988 |
| Total ménages | 1 776 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 450 |
| Sous-occupation accentuée | 367 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 9,6 % |
| 1 voiture | 812 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 794 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 167 | 1 095 | 4 | 68 |
| 1975 | 1 259 | 1 128 | 14 | 117 |
| 1982 | 1 400 | 1 297 | 11 | 92 |
| 1990 | 1 503 | 1 416 | 19 | 68 |
| 1999 | 1 617 | 1 495 | 20 | 102 |
| 2006 | 1 810 | 1 656 | 23 | 131 |
| 2011 | 1 976 | 1 746 | 20 | 209 |
| 2016 | 2 040 | 1 772 | 29 | 238 |
| 2022 | 2 049 | 1 776 | 42 | 230 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 167 à 2 049, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 251 | 237 | 288 | 260 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 84 | 87 | 90 | 93 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 26 | 4,2 % |
| Classe C | 163 | 26,6 % |
| Classe D | 194 | 31,6 % |
| Classe E | 108 | 17,6 % |
| Classe F | 85 | 13,9 % |
| Classe G | 35 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 613 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 7,7 % |
| Classe B | 106 | 17,3 % |
| Classe C | 177 | 28,9 % |
| Classe D | 129 | 21,0 % |
| Classe E | 74 | 12,1 % |
| Classe F | 64 | 10,4 % |
| Classe G | 16 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 21 |
| Classe C | 21 | 142 |
| Classe D | 39 | 155 |
| Classe E | 31 | 77 |
| Classe F | 43 | 42 |
| Classe G | 17 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 28 |
| T3 | 52 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouffach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rouffach comprend 2 049 logements, dont l'essentiel (86,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (59,2 %) et appartements (40,8 %). Le cadre local de Rouffach est au pied des Vosges alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 337 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (60,1 %), devant les locataires (35,7 %). Le parc social représente 7,4 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rouffach mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Le parc de Rouffach présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). 44,7 % des ménages de Rouffach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rouffach est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 337 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.