01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 462 résidences principales, 8 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 462 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,6 % |
| Logements vacants | 37 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 508 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 121 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 71 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 107 | 23,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 16 | 3,5 % |
| 3 pièces | 58 | 12,6 % |
| 4 pièces | 92 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 290 | 62,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 490 | 508 |
| Rés. principales | 388 | 450 | 462 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 8 |
| Vacants | 29 | 27 | 37 |
En regard, Hattstatt (à 9 km, 862 hab.) affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 58 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 16,5 % |
| Fioul | 106 | 22,9 % |
| Électricité | 106 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 168 | 36,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 277 |
| Total ménages | 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 164 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 61,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 196 | 0 | 21 |
| 1975 | 275 | 254 | 3 | 18 |
| 1982 | 274 | 259 | 1 | 14 |
| 1990 | 303 | 283 | 2 | 18 |
| 1999 | 358 | 333 | 4 | 21 |
| 2006 | 389 | 371 | 5 | 13 |
| 2011 | 425 | 388 | 8 | 29 |
| 2016 | 490 | 450 | 12 | 27 |
| 2022 | 508 | 462 | 8 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 217 à 508, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 56 | 40 | 48 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,7 % |
| Classe B | 10 | 11,5 % |
| Classe C | 22 | 25,3 % |
| Classe D | 26 | 29,9 % |
| Classe E | 8 | 9,2 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 8 | 9,2 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 31,0 % |
| Classe B | 14 | 16,1 % |
| Classe C | 11 | 12,6 % |
| Classe D | 19 | 21,8 % |
| Classe E | 3 | 3,4 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 12 | 10 |
| Classe D | 16 | 10 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Niederhergheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 508 logements recensés à Niederhergheim, 462 servent de résidence principale (90,9 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Niederhergheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 199 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 82,8 % des résidences principales de Niederhergheim sont détenues par leurs occupants. 3,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 23,2 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Niederhergheim est dans la mosaïque villageoise alsacienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 199 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (462 résidences principales de Niederhergheim) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.