01 Le parc de logements
Le parc comprend 416 logements dont 396 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 13 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 416 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 101 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 77 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 111 | 28,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 12 | 3,0 % |
| 3 pièces | 28 | 7,1 % |
| 4 pièces | 84 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 67,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 395 | 416 |
| Rés. principales | 308 | 375 | 396 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 6 |
| Vacants | 23 | 17 | 13 |
En comparaison, Blaesheim (à 7 km) enregistre 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,8 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 9,8 % |
| Fioul | 104 | 26,3 % |
| Électricité | 130 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 104 | 26,3 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,0 % |
| 1 voiture | 123 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 64,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 131 | 4 | 4 |
| 1975 | 145 | 136 | 5 | 4 |
| 1982 | 181 | 168 | 4 | 9 |
| 1990 | 215 | 209 | 2 | 4 |
| 1999 | 268 | 259 | 4 | 5 |
| 2006 | 282 | 266 | 6 | 9 |
| 2011 | 337 | 308 | 7 | 23 |
| 2016 | 395 | 375 | 2 | 17 |
| 2022 | 416 | 396 | 6 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 139 à 416, soit +199 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 32 | 29 | 31 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 6,2 % |
| Classe C | 19 | 29,2 % |
| Classe D | 15 | 23,1 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 12 | 18,5 % |
| Classe G | 5 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,6 % |
| Classe B | 7 | 10,8 % |
| Classe C | 17 | 26,2 % |
| Classe D | 7 | 10,8 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 12,3 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 8 | 11 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hipsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Hipsheim dispose de 416 logements, dont 396 résidences principales (95,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Hipsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, dans la plaine, à une altitude de 148 m — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Hipsheim (87,8 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,9 % du parc date d'avant 1919, 28,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 32,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Hipsheim: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hipsheim est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 148 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.