01 Le parc de logements
Le parc comprend 690 logements dont 620 résidences principales, 10 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 60 | 8,7 % |
Sur les 690 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 95 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 130 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 119 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 99 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 28 | 4,5 % |
| 3 pièces | 79 | 12,7 % |
| 4 pièces | 146 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 366 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 611 | 641 | 690 |
| Rés. principales | 559 | 587 | 620 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 10 |
| Vacants | 42 | 46 | 60 |
À Galfingue (13 km, 803 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 113 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 27,5 % |
| Fioul | 171 | 27,6 % |
| Électricité | 122 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 155 | 25,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 28 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,8 % |
| 1 voiture | 238 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 304 | 4 | 22 |
| 1975 | 377 | 351 | 8 | 18 |
| 1982 | 417 | 381 | 18 | 18 |
| 1990 | 431 | 406 | 7 | 18 |
| 1999 | 467 | 453 | 5 | 9 |
| 2006 | 563 | 515 | 6 | 42 |
| 2011 | 611 | 559 | 10 | 42 |
| 2016 | 641 | 587 | 9 | 46 |
| 2022 | 690 | 620 | 10 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 330 à 690, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 65 | 65 | 73 | 68 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 21 | 21 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,1 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 35 | 25,4 % |
| Classe D | 49 | 35,5 % |
| Classe E | 26 | 18,8 % |
| Classe F | 13 | 9,4 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 13,0 % |
| Classe B | 35 | 25,4 % |
| Classe C | 20 | 14,5 % |
| Classe D | 37 | 26,8 % |
| Classe E | 17 | 12,3 % |
| Classe F | 8 | 5,8 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 136 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 23 | 12 |
| Classe D | 24 | 25 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hirtzbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 690 logements dont 89,9 % de résidences principales, Hirtzbach présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (80,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,9 %). Hirtzbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 360 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 2,4 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,9 % du parc date d'avant 1919, 17,0 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,0 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (27,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Hirtzbach a augmenté de +7,6 %. La multi-motorisation est la norme à Hirtzbach: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Hirtzbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 360 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.