01 Le parc de logements
Le parc comprend 912 logements dont 844 résidences principales, 20 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 844 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,2 % |
| Logements vacants | 48 | 5,3 % |
Sur les 912 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 132 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 113 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 152 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 197 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 168 | 20,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 1,9 % |
| 3 pièces | 120 | 14,2 % |
| 4 pièces | 192 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 60,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 844 | 880 | 912 |
| Rés. principales | 797 | 818 | 844 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 20 |
| Vacants | 45 | 56 | 48 |
À 11 km, Burnhaupt-Le-Bas (1 969 hab.) enregistre 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 659 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 160 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 370 | 43,8 % |
| Fioul | 158 | 18,7 % |
| Électricité | 154 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 155 | 18,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 18 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 524 |
| Total ménages | 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 74 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,0 % |
| 1 voiture | 323 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 468 | 447 | 4 | 17 |
| 1975 | 498 | 466 | 5 | 27 |
| 1982 | 534 | 496 | 5 | 33 |
| 1990 | 537 | 498 | 7 | 32 |
| 1999 | 632 | 602 | 12 | 18 |
| 2006 | 734 | 696 | 1 | 37 |
| 2011 | 844 | 797 | 2 | 45 |
| 2016 | 880 | 818 | 6 | 56 |
| 2022 | 912 | 844 | 20 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 468 logements, le total atteint 912 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 95 | 92 | 101 | 96 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 35 | 38 | 47 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,5 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 55 | 27,4 % |
| Classe D | 66 | 32,8 % |
| Classe E | 37 | 18,4 % |
| Classe F | 17 | 8,5 % |
| Classe G | 17 | 8,5 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,0 % |
| Classe B | 29 | 14,4 % |
| Classe C | 63 | 31,3 % |
| Classe D | 53 | 26,4 % |
| Classe E | 21 | 10,4 % |
| Classe F | 14 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 24 | 31 |
| Classe D | 38 | 28 |
| Classe E | 34 | 3 |
| Classe F | 14 | 3 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carspach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Carspach dispose de 912 logements, dont 844 résidences principales (92,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 77,2 % de maisons, 22,8 % d'appartements complètent l'offre. Carspach est dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 328 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,1 % des résidences principales de Carspach sont occupées par leur propriétaire, contre 19,4 % de locataires.
Construction récente dynamique: 20,2 % des logements de Carspach ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Carspach consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Carspach a augmenté de +3,6 %. 57,7 % des ménages de Carspach disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Carspach appartient au tissu dans la mosaïque villageoise alsacienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 328 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.