01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 039 logements dont 2 655 résidences principales, 23 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 655 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,8 % |
| Logements vacants | 361 | 11,9 % |
Sur les 3 039 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 255 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 755 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 539 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 499 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 397 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 3,2 % |
| 2 pièces | 373 | 14,0 % |
| 3 pièces | 692 | 26,1 % |
| 4 pièces | 572 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 932 | 35,1 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 822 | 2 924 | 3 039 |
| Rés. principales | 2 515 | 2 589 | 2 655 |
| Rés. secondaires | 24 | 41 | 23 |
| Vacants | 283 | 295 | 361 |
En regard, Habsheim (à 18 km, 5 076 hab.) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 285 | 48,4 % |
| Locataires (privé) | 813 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 472 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 85 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,4 % de propriétaires occupants, 48,4 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 637 | 61,7 % |
| Fioul | 349 | 13,1 % |
| Électricité | 463 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 189 | 7,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (17 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 410 |
| 2 à 4 ans | 609 |
| 5 à 9 ans | 425 |
| 10 ans ou plus | 1 211 |
| Total ménages | 2 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 587 |
| Sous-occupation modérée | 768 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 164 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 327 | 12,3 % |
| 1 voiture | 1 375 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 952 | 35,9 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 611 | 1 512 | 11 | 88 |
| 1975 | 1 849 | 1 707 | 9 | 133 |
| 1982 | 1 911 | 1 766 | 17 | 128 |
| 1990 | 2 108 | 1 935 | 48 | 125 |
| 1999 | 2 401 | 2 181 | 26 | 194 |
| 2006 | 2 526 | 2 346 | 28 | 153 |
| 2011 | 2 822 | 2 515 | 24 | 283 |
| 2016 | 2 924 | 2 589 | 41 | 295 |
| 2022 | 3 039 | 2 655 | 23 | 361 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 611 à 3 039 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 403 | 375 | 320 | 337 | 355 | 235 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 78 | 75 | 118 | 103 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 47 | 3,8 % |
| Classe C | 536 | 42,8 % |
| Classe D | 378 | 30,2 % |
| Classe E | 185 | 14,8 % |
| Classe F | 85 | 6,8 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 1 253 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 8,5 % |
| Classe B | 221 | 17,6 % |
| Classe C | 446 | 35,6 % |
| Classe D | 289 | 23,1 % |
| Classe E | 115 | 9,2 % |
| Classe F | 69 | 5,5 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 14 | 33 |
| Classe C | 39 | 497 |
| Classe D | 61 | 317 |
| Classe E | 57 | 128 |
| Classe F | 37 | 48 |
| Classe G | 8 | 7 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (176).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 85 |
| T3 | 176 |
| T4 | 177 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Altkirch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Altkirch est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Altkirch s'établit à 3 039 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,4 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 62,6 % contre 37,4 %. Ce contexte résidentiel — Altkirch est caractéristique des communes alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m — cadre la lecture du parc local.
Le parc est équilibré entre propriétaires (48,4 %) et locataires (48,4 %). Le logement social occupe une place de 17,8 % dans le parc de résidences principales.
Construction récente dynamique: 15,0 % des logements d'Altkirch ont été bâtis depuis 2006. Le parc d'Altkirch se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,7 %).
Croissance modérée du parc d'Altkirch entre 2016 et 2022 (+3,9 %). La motorisation des ménages est classique: 12,3 % sans voiture et 35,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 655 résidences principales d'Altkirch et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Altkirch
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Altkirch Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 582 autorisations et 482 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Altkirch
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Altkirch (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Altkirch: 102 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (+52 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Altkirch
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Altkirch
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Altkirch
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 253 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Altkirch: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Altkirch
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Altkirch : cadre de vie et logement
Altkirch compte 5 687 habitants, à 332 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 347 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Altkirch
Altkirch et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Altkirch
Composition du parc immobilier à Altkirch
3 039 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,7 % de maisons, 62,3 % d'appartements sur un total de 3 039 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Altkirch
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 655 logements).
- Avant 1919 7,9 % 210 logts
- 1919-1945 9,6 % 255 logts
- 1946-1970 28,4 % 755 logts
- 1971-1990 20,3 % 539 logts
- 1991-2005 18,8 % 499 logts
- 2006-2019 15,0 % 397 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Altkirch
347 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Altkirch
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 102 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés.
Le marché immobilier d'Altkirch s'interprète dans un contexte plus large — Altkirch est caractéristique des communes alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).