01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 55 résidences principales, 203 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 21,3 % |
| Résidences secondaires | 203 | 78,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 258 logements recensés, 21 % sont occupés à l'année, 79 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 17,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,6 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 11 | 20,0 % |
| 4 pièces | 18 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 38,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 246 | 258 |
| Rés. principales | 60 | 57 | 55 |
| Rés. secondaires | 180 | 183 | 203 |
| Vacants | 2 | 6 | 0 |
En regard, Tréhorenteuc (à 86 km, 111 hab.) affiche 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,8 % |
| Électricité | 44 | 80,0 % |
| Autre (bois…) | 10 | 18,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 80 %. L'électricité pèse 80 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 61,8 % |
| 1 voiture | 19 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 | 3,6 % |
Équipement automobile des ménages: 62 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 4 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 1,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 56 | 45 | 6 |
| 1975 | 131 | 50 | 70 | 11 |
| 1982 | 154 | 45 | 91 | 18 |
| 1990 | 177 | 60 | 112 | 5 |
| 1999 | 206 | 55 | 133 | 18 |
| 2006 | 220 | 48 | 171 | 1 |
| 2011 | 242 | 60 | 180 | 2 |
| 2016 | 246 | 57 | 183 | 6 |
| 2022 | 258 | 55 | 203 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 107 logements, le total atteint 258 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 15 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 2 | 8,3 % |
| Classe D | 13 | 54,2 % |
| Classe E | 5 | 20,8 % |
| Classe F | 3 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,3 % |
| Classe B | 19 | 79,2 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (79 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 210 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hœdic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hœdic est la commune ayant le moins de logements vacants du département Morbihan. (sur 249 communes) Voir le classement
- Hœdic est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Morbihan. (sur 24 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Hœdic est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Morbihan. (sur 24 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Hœdic est atypique: 78,7 % des 258 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. Hœdic est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, à 27 km du littoral morbihannais.
Selon l'INSEE, 63,6 % des résidences principales de Hœdic sont occupées par leurs propriétaires, 36,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 18,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,3 % avant 1919) et constructions récentes (17,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 80,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Hœdic traduit un profil urbain: 61,8 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village breton du maillage armoricain. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 10 m d'altitude en moyenne, à 27 km du littoral morbihannais nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.