Le nombre de logements vacants constitue un indicateur clé de la dynamique du parc immobilier d'un territoire. Dans le Morbihan, ce sont les principales villes qui concentrent le plus grand volume de logements inoccupés. Lorient arrive en tête avec 1 867 logements vacants, suivie de Vannes (1 679) et Pontivy (792). À l'opposé, de très petites communes comme l'Île-d'Houat n'en comptent que 11, illustrant l'immense écart entre les pôles urbains et les territoires ruraux ou insulaires. Ce classement reflète les réalités contrastées du département, où la pression immobilière sur le littoral et dans les villes côtoie des marchés plus apaisés à l'intérieur des terres. Les données, issues du recensement de la population de l'INSEE, permettent d'analyser la disponibilité du logement et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande sur les différents bassins de vie morbihannais.
Lorient domine ce classement avec près de 1 867 logements vacants, soit 7.4% de son parc total de 36 814 résidences principales. Ce volume important s'explique par la taille de la ville-port, où le prix au m² pour les maisons s'établit à 2 955 euros. Le taux de propriétaires occupants y est relativement bas, à 43.1%, et la part des résidences secondaires reste marginale à 3.6%, soulignant un marché principalement tourné vers la location et la résidence principale.
Vannes se place en seconde position avec 1 679 logements vacants, représentant 8.6% de son parc de 35 735 logements. La préfecture affiche un marché immobilier tendu, avec un prix au m² des maisons à 4 211 euros, l'un des plus élevés du département. Le taux de propriétaires occupants est de 45.3%, et la part non négligeable de résidences secondaires (7.8%) témoigne de l'attractivité de cette ville historique et littorale.
Pontivy, troisième avec 792 logements vacants, présente un profil différent des deux grandes agglomérations côtières. Cette ville de l'intérieur affiche un prix au m² des maisons plus accessible, à 1 631 euros, et un taux de propriétaires occupants majoritaire à 52.1%. Les logements vacants représentent 8.4% d'un parc total de 8 222 logements, tandis que les résidences secondaires y sont peu présentes (3.9%).
Quiberon, station balnéaire réputée, compte 451 logements vacants. Ce chiffre est à mettre en perspective avec un parc immobilier très particulier, dominé à 66.7% par les résidences secondaires. Le prix du m² pour une maison y atteint 4 924 euros. Avec un taux de propriétaires occupants de 68.6%, la part des logements vacants reste modérée à 4.0% du parc total de 8 910 logements.
Sarzeau, sur la presqu'île de Rhuys, enregistre 422 logements vacants. La commune présente un marché immobilier fortement marqué par le tourisme, avec 57.7% de résidences secondaires. Le prix au m² des maisons est élevé à 4 319 euros, et le taux de propriétaires occupants atteint 72.6%. Les logements vacants ne représentent que 3.0% du parc total de 11 889 logements.
Auray totalise 409 logements vacants, soit 6.2% de son parc de 9 113 logements. Cette ville portuaire et touristique affiche un prix au m² des maisons à 3 557 euros. Le taux de propriétaires occupants est de 46.8%, et la part des résidences secondaires s'élève à 6.9%, indiquant un marché mixte entre résidence principale et attrait pour les acquéreurs secondaires.
Hennebont compte 389 logements vacants, représentant 6.9% de son parc de 8 787 logements. Cette ville proche de Lorient propose un marché plus accessible, avec un prix au m² des maisons à 2 512 euros. Le taux de propriétaires occupants y est de 58.3%, et la part des résidences secondaires est très faible (1.6%), caractéristique d'un bassin de vie orienté vers la résidence principale.
Ploemeur, commune littorale de l'agglomération lorientaise, recense 389 logements vacants. Ce chiffre correspond à 5.0% de son parc total de 10 809 logements. Le prix au m² des maisons y est de 3 462 euros, et la commune se distingue par un très haut taux de propriétaires occupants (74.3%) et une part notable de résidences secondaires (14.7%).
Lanester, ville limitrophe de Lorient, présente 383 logements vacants, soit 6.2% de son parc de 11 806 logements. Le marché y est accessible avec un prix au m² des maisons à 2 500 euros. Le taux de propriétaires occupants est de 57.8%, et la part des résidences secondaires est infime à 1.5%, confirmant le caractère résidentiel de cette commune de l'aire urbaine.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Lorient arrive en tête du classement par logements vacants de Morbihan avec 1 867 logements.
Le podium par logements vacants de Morbihan : 1) Lorient, 2) Vannes, 3) Pontivy.
Île-D'houat est classée dernière (249e) avec 11 logements.
Ce classement comprend 249 communes de Morbihan.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Morbihan est de 111 logements. La médiane se situe à 73 logements.
76 communes sur 249 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (111 logements).
Lorient affiche 1 867 logements contre 11 logements pour Île-D'houat, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
