01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 911 résidences principales, 13 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 911 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,3 % |
| Logements vacants | 64 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 988 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 123 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 316 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 177 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 134 | 15,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 2,7 % |
| 3 pièces | 138 | 15,2 % |
| 4 pièces | 233 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 512 | 56,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 855 | 919 | 988 |
| Rés. principales | 809 | 870 | 911 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 13 |
| Vacants | 38 | 42 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Niederhergheim (6 km) affiche 75,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 192 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 21,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 400 | 43,9 % |
| Fioul | 109 | 12,0 % |
| Électricité | 206 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 196 | 21,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au gaz de ville, 23 % pour électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 557 |
| Total ménages | 911 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,0 % |
| 1 voiture | 371 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 270 | 2 | 16 |
| 1975 | 446 | 380 | 41 | 25 |
| 1982 | 559 | 519 | 9 | 31 |
| 1990 | 610 | 591 | 6 | 13 |
| 1999 | 714 | 695 | 6 | 13 |
| 2006 | 828 | 786 | 9 | 33 |
| 2011 | 855 | 809 | 8 | 38 |
| 2016 | 919 | 870 | 7 | 42 |
| 2022 | 988 | 911 | 13 | 64 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 988 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 76 | 114 | 81 | 66 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 22 | 25 | 23 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,2 % |
| Classe B | 21 | 10,8 % |
| Classe C | 58 | 29,7 % |
| Classe D | 48 | 24,6 % |
| Classe E | 25 | 12,8 % |
| Classe F | 17 | 8,7 % |
| Classe G | 10 | 5,1 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 22,1 % |
| Classe B | 19 | 9,7 % |
| Classe C | 64 | 32,8 % |
| Classe D | 39 | 20,0 % |
| Classe E | 14 | 7,2 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 191 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 18 | 40 |
| Classe D | 32 | 16 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (201), appartements classés C (159), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sundhoffen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sundhoffen s'élève à 988 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 911 logements habités à titre permanent). 76,0 % de maisons pour 24,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Sundhoffen est dans la plaine d'Alsace, à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,6 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 43,9 % des résidences principales.
Le parc de Sundhoffen s'est étoffé de +7,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sundhoffen: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (911 résidences principales de Sundhoffen) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Sundhoffen
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sundhoffen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 356 logements ont été autorisés et 244 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Sundhoffen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sundhoffen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sundhoffen totalise 37 logements sur 5 ans, soit -61 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sundhoffen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sundhoffen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sundhoffen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 195 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sundhoffen est C, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sundhoffen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sundhoffen : cadre de vie et logement
Sundhoffen compte 1 993 habitants, à 192 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sundhoffen
Sundhoffen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sundhoffen
Composition du parc immobilier à Sundhoffen
988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sundhoffen combine 76,1 % de maisons et 23,9 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sundhoffen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 859 logements).
- Avant 1919 8,8 % 76 logts
- 1919-1945 4,0 % 34 logts
- 1946-1970 14,3 % 123 logts
- 1971-1990 36,8 % 316 logts
- 1991-2005 20,6 % 177 logts
- 2006-2019 15,6 % 134 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sundhoffen
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sundhoffen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sundhoffen : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sundhoffen
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Communes limitrophes de Sundhoffen
Sundhoffen est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Sundhoffen avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne.
Côté contexte, Sundhoffen est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sundhoffen est à 202 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).