01 Le parc de logements
Le parc comprend 975 logements dont 939 résidences principales, 4 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 939 | 96,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 32 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 975 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 287 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 313 | 33,3 % |
| 2006-2020 | 128 | 13,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 32 | 3,4 % |
| 3 pièces | 98 | 10,4 % |
| 4 pièces | 200 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 602 | 64,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 950 | 975 |
| Rés. principales | 846 | 892 | 939 |
| Rés. secondaires | 5 | 12 | 4 |
| Vacants | 29 | 46 | 32 |
Pour référence, Ostheim (11 km) affiche 67,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 792 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,3 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 415 | 44,1 % |
| Fioul | 138 | 14,7 % |
| Électricité | 205 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 179 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. électricité pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 607 |
| Total ménages | 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 275 |
| Sous-occupation très accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,5 % |
| 1 voiture | 315 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 591 | 62,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 251 | 243 | 1 | 7 |
| 1975 | 344 | 317 | 6 | 21 |
| 1982 | 423 | 398 | 2 | 23 |
| 1990 | 523 | 505 | 4 | 14 |
| 1999 | 681 | 674 | 1 | 6 |
| 2007 | 825 | 807 | 3 | 15 |
| 2012 | 880 | 846 | 5 | 29 |
| 2017 | 950 | 892 | 12 | 46 |
| 2023 | 975 | 939 | 4 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 251 logements, le total atteint 975 en 2023 (+288 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 72 | 52 | 58 | 68 | 45 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 20 | 19 | 28 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5,0 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 53 | 38,1 % |
| Classe D | 52 | 37,4 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 20,9 % |
| Classe B | 39 | 28,1 % |
| Classe C | 31 | 22,3 % |
| Classe D | 26 | 18,7 % |
| Classe E | 3 | 2,2 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 30 | 23 |
| Classe D | 27 | 25 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (187 kWh/m²/an) et appartements en classe D (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Andolsheim est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Haut-Rhin. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Andolsheim rassemble 975 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (939 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,8 % du parc se compose de maisons (837 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Rares sont les locataires à Andolsheim — 13,6 % seulement contre 84,3 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,1 % avant 1919 et 13,6 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Andolsheim: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 44,1 % des résidences principales.
Le parc d'Andolsheim est stable sur la période 2017-2023 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 939 résidences principales d'Andolsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Andolsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andolsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 84 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Andolsheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Andolsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 16 logements autorisés à à Andolsheim, dont 9 en 2025 (+433 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Andolsheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Andolsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Andolsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Andolsheim: la classe C domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andolsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andolsheim : cadre de vie et logement
Andolsheim compte 2 199 habitants sur 11,60 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 558 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andolsheim
Andolsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andolsheim
Composition du parc immobilier à Andolsheim
975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,2 % du parc à Andolsheim, 13,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Andolsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 939 logements).
- Avant 1919 7,1 % 67 logts
- 1919-1945 3,5 % 33 logts
- 1946-1970 11,8 % 111 logts
- 1971-1990 30,6 % 287 logts
- 1991-2005 33,3 % 313 logts
- 2006-2020 13,6 % 128 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Andolsheim
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andolsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 27/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Andolsheim : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Andolsheim
Andolsheim est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (16 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Andolsheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.