01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 356 résidences principales, 29 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 356 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,1 % |
| Logements vacants | 24 | 5,9 % |
Parmi les 409 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 123 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 50 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 40 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 2,2 % |
| 3 pièces | 38 | 10,7 % |
| 4 pièces | 72 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 65,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 382 | 409 |
| Rés. principales | 335 | 334 | 356 |
| Rés. secondaires | 24 | 27 | 29 |
| Vacants | 10 | 21 | 24 |
Pour référence, Houlbec-Cocherel (9 km) affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,9 %, locataires 9,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 93 | 26,1 % |
| Électricité | 156 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 21,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. fioul pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 356 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,2 % |
| 1 voiture | 128 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 59,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 126 | 48 | 12 |
| 1975 | 231 | 161 | 61 | 9 |
| 1982 | 281 | 201 | 66 | 14 |
| 1990 | 307 | 231 | 57 | 19 |
| 1999 | 307 | 265 | 30 | 12 |
| 2006 | 348 | 312 | 29 | 7 |
| 2011 | 369 | 335 | 24 | 10 |
| 2016 | 382 | 334 | 27 | 21 |
| 2022 | 409 | 356 | 29 | 24 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 409 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 37 | 33 | 48 | 34 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 3,6 % |
| Classe C | 16 | 19,3 % |
| Classe D | 19 | 22,9 % |
| Classe E | 21 | 25,3 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 15 | 18,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 15,7 % |
| Classe B | 30 | 36,1 % |
| Classe C | 12 | 14,5 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 11 | 13,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 12 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (245 kWh/m²/an), les appartements E (378) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blaru (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Blaru dispose de 409 logements, dont 356 résidences principales (87,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. Blaru est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Profil fortement patrimonial: 87,9 % des ménages de Blaru sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Blaru combine un noyau ancien (19,0 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,8 %).
Progression modérée du parc: +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Blaru: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Blaru est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 123 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (356 résidences principales de Blaru) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Blaru a bondi de +20,8 % en un an, signal rare sur une commune de 907 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (177ᵉ rang sur 259 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +20,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blaru
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blaru
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blaru s'établit à 2 931 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blaru Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blaru
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 165 €/m² → 2 931 €/m² (+35,4 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 931 € | 2 861 € | 4 091 € |
| Prix moyen/m² | 3 279 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 165 € |
| 2022 | 10 | 2 632 € |
| 2023 | 6 | 2 784 € |
| 2024 | 5 | 2 427 € |
| 2025 | 12 | 2 931 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 158 autorisations pour 112 démarrages effectifs.
Construction neuve à Blaru (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Blaru totalise 42 logements sur 5 ans, soit +56 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blaru
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blaru
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blaru
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Blaru est E, avec 26,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blaru
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blaru : cadre de vie et logement
Blaru compte 907 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blaru
Blaru et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blaru
Composition du parc immobilier à Blaru
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Blaru est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Blaru
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 347 logements).
- Avant 1919 19,0 % 66 logts
- 1919-1945 7,8 % 27 logts
- 1946-1970 11,8 % 41 logts
- 1971-1990 35,4 % 123 logts
- 1991-2005 14,4 % 50 logts
- 2006-2019 11,5 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blaru
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blaru
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blaru
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 066 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blaru
Quel est le prix de l'immobilier à Blaru ?
Le prix médian au m² à Blaru est de 2 931 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Blaru se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Blaru se situe au 177ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blaru ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blaru est de 5,7 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Blaru est-il énergétiquement dégradé ?
26,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blaru.
Communes limitrophes de Blaru
Blaru est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Blaru s'établit à 2 931 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Yvelines (3 802 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +35,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Blaru. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,8 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Blaru: 91,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 861 €/m². Le bien médian (86 m² à 246 046 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Blaru avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 13,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Blaru: l'équivalent de 8 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Blaru est dans la grande couronne parisienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 123 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).