01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 154 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,4 % |
| Logements vacants | 9 | 5,4 % |
Le graphique détaille la structure des 167 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 48 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 8 | 5,2 % |
| 4 pièces | 33 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 71,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 147 | 160 | 167 |
| Rés. principales | 133 | 147 | 154 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 4 |
| Vacants | 9 | 11 | 9 |
À Lonny (6 km, 621 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 81,6 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 52 | 33,8 % |
| Électricité | 57 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 36 | 23,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 34 % pour fioul et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 47 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 67,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 54 | 6 | 4 |
| 1975 | 77 | 64 | 5 | 8 |
| 1982 | 94 | 83 | 6 | 5 |
| 1990 | 108 | 95 | 5 | 8 |
| 1999 | 124 | 114 | 5 | 5 |
| 2006 | 135 | 128 | 4 | 3 |
| 2011 | 147 | 133 | 4 | 9 |
| 2016 | 160 | 147 | 2 | 11 |
| 2022 | 167 | 154 | 4 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 167, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 16 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 13 | 43,3 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 26,7 % |
| Classe B | 14 | 46,7 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Houldizy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 167 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,8 %). Côté cadre local, Houldizy est une commune de Champagne-Ardenne historique, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,6 % de propriétaires contre 17,1 % de locataires. 3,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Houldizy combine un noyau ancien (16,9 %) et une couronne plus récente (18,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Houldizy est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Houldizy: 67,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Houldizy est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Houldizy : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (134ᵉ rang sur 435 communes)
- Correction récente des prix : -10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Houldizy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houldizy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houldizy s'établit à 1 429 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Houldizy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Houldizy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 461 €/m² à 1 429 €/m² (-2,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 429 € | 1 429 € |
| Prix moyen/m² | 1 429 € | |
| Surface médiane | – | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 461 € |
| 2022 | 3 | 1 547 € |
| 2023 | 3 | 1 468 € |
| 2024 | 1 | 1 594 € |
| 2025 | 1 | 1 429 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 30 %.
Construction neuve à Houldizy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Houldizy: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Houldizy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houldizy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Houldizy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Houldizy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Houldizy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houldizy : cadre de vie et logement
Houldizy, commune de 394 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houldizy
Houldizy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houldizy
Composition du parc immobilier à Houldizy
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Houldizy: 92,8 % de maisons, 7,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Houldizy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 16,9 % 26 logts
- 1919-1945 6,5 % 10 logts
- 1946-1970 8,4 % 13 logts
- 1971-1990 31,2 % 48 logts
- 1991-2005 18,2 % 28 logts
- 2006-2019 18,2 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Houldizy
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Houldizy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houldizy
Pour une maison de 35 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
50 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houldizy
Quel est le prix de l'immobilier à Houldizy ?
Le prix médian au m² à Houldizy est de 1 429 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 35 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Houldizy se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Houldizy se situe au 134ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Houldizy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houldizy est de 6,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houldizy.
Résumé
Marché d'accès abordable à Houldizy: 1 429 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Houldizy varie peu (-2,2 %). Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 429 €/m² pour 35 m². Le bien médian (35 m² à 50 015 €) équivaut à 1,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Houldizy s'interprète dans un contexte plus large — Houldizy est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).