01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 197 résidences principales, 2 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 197 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 10 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 209 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 57 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 16,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 10 | 5,1 % |
| 4 pièces | 33 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 77,7 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 78 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 201 | 209 |
| Rés. principales | 171 | 178 | 197 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 12 | 20 | 10 |
À Montcornet, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 73,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,8 % de propriétaires occupants, 11,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 93 | 47,2 % |
| Fioul | 19 | 9,6 % |
| Électricité | 43 | 21,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 20,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 22 % pour électricité et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 197 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,5 % |
| 1 voiture | 83 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 56,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 42 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 78 | 1 | 8 |
| 1975 | 93 | 86 | 1 | 6 |
| 1982 | 122 | 112 | 2 | 8 |
| 1990 | 141 | 135 | 2 | 4 |
| 1999 | 159 | 155 | 1 | 3 |
| 2006 | 173 | 169 | 0 | 4 |
| 2011 | 184 | 171 | 1 | 12 |
| 2016 | 201 | 178 | 3 | 20 |
| 2022 | 209 | 197 | 2 | 10 |
Trajectoire de long terme: 87 logements en 1968, 209 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 16 | 43,2 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 4 | 10,8 % |
| Classe C | 20 | 54,1 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (218), appartements classés C (124), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damouzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Damouzy totalise 209 logements en 2022, dominé par la résidence principale (197 unités, 94,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Damouzy est une commune de Champagne-Ardenne historique, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Damouzy, avec 86,8 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 16,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Damouzy présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 47,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Damouzy entre 2016 et 2022 (+4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Damouzy: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Damouzy est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Ardennes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Damouzy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Damouzy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Damouzy s'établit à 1 793 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Damouzy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Ardennes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Damouzy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Damouzy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 378 €/m² à 1 793 €/m² (+30,1 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 793 € | 1 793 € |
| Prix moyen/m² | 1 732 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 378 € |
| 2022 | 6 | 2 286 € |
| 2023 | 3 | 1 882 € |
| 2024 | 1 | 1 684 € |
| 2025 | 4 | 1 793 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Damouzy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Damouzy, dont 1 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Damouzy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Damouzy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Damouzy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Damouzy: la classe C domine, 16,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Damouzy
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S'installer à Damouzy : cadre de vie et logement
Damouzy, commune de 423 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Damouzy
Damouzy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Damouzy
Composition du parc immobilier à Damouzy
209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Damouzy, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Damouzy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 196 logements).
- Avant 1919 19,4 % 38 logts
- 1919-1945 6,1 % 12 logts
- 1946-1970 13,8 % 27 logts
- 1971-1990 29,1 % 57 logts
- 1991-2005 15,3 % 30 logts
- 2006-2019 16,3 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Damouzy
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Damouzy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Damouzy
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 609 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Damouzy
Quel est le prix de l'immobilier à Damouzy ?
Le prix médian au m² à Damouzy est de 1 793 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Damouzy se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Damouzy se classe au 49ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Damouzy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Damouzy est de 5,4 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Damouzy
Damouzy est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Damouzy ressort à 1 793 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardennes.
Forte valorisation observée: le m² médian de Damouzy gagne +30,1 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 793 €/m² pour une surface médiane de 113 m². Le bien médian (113 m² à 202 609 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Damouzy est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.