01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 244 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,9 % |
| Logements vacants | 20 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 12,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 26,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 3,3 % |
| 3 pièces | 32 | 13,1 % |
| 4 pièces | 59 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 58,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 265 | 269 |
| Rés. principales | 234 | 243 | 244 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 5 |
| Vacants | 15 | 14 | 20 |
En regard, Damouzy (à 7 km, 423 hab.) affiche 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 59 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 34,0 % |
| Électricité | 71 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 87 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (36 %), 34 % pour fioul et 29 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,7 % |
| 1 voiture | 84 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 61,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 128 | 7 | 3 |
| 1975 | 146 | 130 | 8 | 8 |
| 1982 | 148 | 132 | 3 | 13 |
| 1990 | 149 | 134 | 3 | 12 |
| 1999 | 163 | 147 | 3 | 13 |
| 2006 | 182 | 169 | 5 | 8 |
| 2011 | 256 | 234 | 6 | 15 |
| 2016 | 265 | 243 | 8 | 14 |
| 2022 | 269 | 244 | 5 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 138 logements à l'origine, 269 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 20 | 28 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 19 | 35,2 % |
| Classe D | 13 | 24,1 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 24,1 % |
| Classe B | 15 | 27,8 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lonny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lonny dispose de 269 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Lonny: 28,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Lonny entre 2016 et 2022 (+1,5 %). 61,9 % des ménages de Lonny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lonny est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Lonny : -18,7 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (124ᵉ rang sur 435 communes)
- Correction récente des prix : -18,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lonny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lonny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lonny s'établit à 1 463 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lonny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lonny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +15,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 463 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 439 €/m² (maisons) contre 9 333 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 463 € | 1 439 € | 9 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 776 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 265 € |
| 2022 | 6 | 1 286 € |
| 2023 | 9 | 1 400 € |
| 2024 | 5 | 1 800 € |
| 2025 | 7 | 1 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lonny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lonny totalise 7 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lonny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lonny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lonny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lonny est C, avec 18,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lonny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lonny : cadre de vie et logement
Lonny compte 621 habitants, à 189 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lonny
Lonny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lonny
Composition du parc immobilier à Lonny
269 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lonny est composé très majoritairement de maisons (88,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lonny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 243 logements).
- Avant 1919 28,8 % 70 logts
- 1919-1945 9,1 % 22 logts
- 1946-1970 10,7 % 26 logts
- 1971-1990 11,9 % 29 logts
- 1991-2005 13,2 % 32 logts
- 2006-2019 25,9 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lonny
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lonny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lonny
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lonny
Quel est le prix de l'immobilier à Lonny ?
Le prix médian au m² à Lonny est de 1 463 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Lonny se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Lonny se situe au 124ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lonny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lonny est de 6,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lonny
Lonny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Lonny est contenu: 1 463 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -40,8 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +15,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Lonny, au-dessus du rythme national. 36 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -18,7 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Lonny: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 439 €/m². Rapporté au revenu médian de Lonny, un logement de 90 m² (129 510 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lonny avoisinent 8,0 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,0 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Peu de résidences secondaires à Lonny (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Lonny — 7 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lonny est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Lonny est à 145 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).