01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 285 résidences principales, 20 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 285 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,0 % |
| Logements vacants | 28 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 45 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 32 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 18 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 19 | 6,7 % |
| 4 pièces | 80 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 63,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 326 | 333 |
| Rés. principales | 277 | 281 | 285 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 20 |
| Vacants | 19 | 20 | 28 |
Arreux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 85,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 28 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 83,7 % de propriétaires, 14,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 156 | 54,7 % |
| Fioul | 33 | 11,6 % |
| Électricité | 34 | 11,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 21,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Sous-occupation très accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 9,5 % |
| 1 voiture | 122 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 192 | 25 | 12 |
| 1975 | 225 | 192 | 22 | 11 |
| 1982 | 275 | 238 | 23 | 14 |
| 1990 | 279 | 242 | 22 | 15 |
| 1999 | 286 | 252 | 19 | 15 |
| 2007 | 304 | 281 | 17 | 5 |
| 2012 | 317 | 277 | 21 | 19 |
| 2017 | 326 | 281 | 25 | 20 |
| 2023 | 333 | 285 | 20 | 28 |
Trajectoire de long terme: 229 logements en 1968, 333 en 2023 (+45 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 31 | 28 | 32 | 21 | 17 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 24 | 30,8 % |
| Classe D | 24 | 30,8 % |
| Classe E | 20 | 25,6 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,7 % |
| Classe B | 10 | 12,8 % |
| Classe C | 22 | 28,2 % |
| Classe D | 19 | 24,4 % |
| Classe E | 14 | 17,9 % |
| Classe F | 5 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 1 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 15 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (212 kWh/m²/an), les appartements E (232) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joigny-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Joigny-sur-Meuse dispose de 333 logements, dont 285 résidences principales (85,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (317 unités). Joigny-sur-Meuse est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Joigny-sur-Meuse compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,7 %), le locatif ne représentant que 14,5 %. La part HLM atteint 4,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Joigny-sur-Meuse: 29,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 54,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Joigny-sur-Meuse reste stable (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Joigny-sur-Meuse est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Joigny-sur-Meuse reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (117ᵉ rang sur 424 communes)
Analyse du marché immobilier à Joigny-sur-Meuse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Joigny-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Joigny-sur-Meuse s'établit à 1 468 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Joigny-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Joigny-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 468 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 468 € | 1 468 € |
| Prix moyen/m² | 1 359 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 097 € |
| 2022 | 12 | 784 € |
| 2023 | 6 | 846 € |
| 2024 | 10 | 1 003 € |
| 2025 | 7 | 1 468 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Construction neuve à Joigny-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Joigny-sur-Meuse, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Joigny-sur-Meuse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Joigny-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Joigny-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Joigny-sur-Meuse: classe C en tête, 12,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Joigny-sur-Meuse
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S'installer à Joigny-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Joigny-sur-Meuse compte 627 habitants sur 3,86 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Joigny-sur-Meuse
Joigny-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Joigny-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Joigny-sur-Meuse
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
317 maisons pour 11 appartements: le parc à Joigny-sur-Meuse est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Joigny-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).
- Avant 1919 29,5 % 84 logts
- 1919-1945 10,9 % 31 logts
- 1946-1970 15,8 % 45 logts
- 1971-1990 26,0 % 74 logts
- 1991-2005 11,2 % 32 logts
- 2006-2020 6,3 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Joigny-sur-Meuse
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Joigny-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Meuse Aval PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Joigny-sur-Meuse
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Joigny-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Joigny-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Joigny-sur-Meuse est de 1 468 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Joigny-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Joigny-sur-Meuse se situe au 117ᵉ rang du Ardennes sur 424 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Joigny-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Joigny-sur-Meuse est de 6,4 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Joigny-sur-Meuse
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Résumé
Le marché immobilier de Joigny-sur-Meuse se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 468 € sur la base de 7 transactions enregistrées en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 468 €/m². Le bien médian (88 m² à 129 184 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Joigny-sur-Meuse: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Joigny-sur-Meuse est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.